Rjúpnahæð 15

CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna glæsilegt 259 fm einbýlishús við Rjúpnahæð 15 í Garðabæ. Þetta er vel hönnuð og rúmgóð fjölskyldu eign með mjög góðu útsýni, eftirsóttri staðsetningu þar sem stutt er í leikskóla, skóla, framhaldsskóla og íþróttastarf. Húsið er byggt 2013. Við húsið er stórt upphitað bílaplan innrammað af steyptum veggjum. Sérhönnuð lýsing bæði innan og utandyra, heitur pottur, harðviður í verönd, gólfsíðir gluggar og á gólfum eru flísar og gegnheilt Kahrs parket frá Birgison. Led lýsing í öllu húsinu og gólfhiti. Allar innréttingar frá GKS. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson Löggiltur fasteignasali í s: 663-6700 eða kalli@croisette.is og Þorbirna Mýrdal Löggiltur fasteignasali í s: 888-1644 eða thorbirna@croisette.is

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT 

Þrívíddarteikning af eigninni:
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA AÐALHÆÐ Í 3-D
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA NEÐRI HÆÐI Í 3-D

Nánari lýsing neðri hæð: 
Forstofa: Rúmgóð forstofa með góðum loftháum fataskáp og flísum á gólfi. Innangengt í bílskúr úr forstofu.
Þvottaherbergi: þvottaherbergi er vel útbúið með innréttingu með vaski, flísum á gólfi og útgengi út í garð.
Svefnherbergi I: Gott herbergi með einföldum loftháum skáp. Parket á gólfi. 
Svefnherbergi II: Gott herbergi með tvöföldum loftháum skáp. Parket á gólfi. 
Svefnherbergi III: Gott herbergi með einföldum loftháum skáp. Parket á gólfi. 
Svefnherbergi IV: Minna herbergi án skápa. Parket á gólfi. Útgengt út á sólpall.
Baðherbergi: Rúmgott baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum að hluta, stórri sturtu með glerskilrúmi, upphengdu salerni, góðum loftháum skápum og snyrtilegri innréttingu. Handklæðaofn og opnanlegur gluggi. Frá baðherberginu er útgengt út í garð og í heitan pott.

Nánari lýsing efri hæð:
Eldhús: Stórt og rúmgott eldhús með góðu skápaplássi, tveimur Siemens ofnum, stóru Siemens spanhelluborði á eyju með sætaplássi, útdraganlegum neðri skápum, pláss fyrir stóran ísskáp, Corian steinn á eldhúsbekk. Útgengt er út á stórar svalir frá eldhúsi með góðu útsýni. Parket á gólfi.
Borðstofa: Góð og björt borðstofa með parketi á gólfi.
Stofa: Opin og björt stofa með fallegri innfelldri lýsingu í lofti, gólfsíðum gluggum, parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Gott herbergi með stóru fataherbergi innangengt beggja veggja rúms, mjög gott skápapláss. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Mjög fallegt baðherbergi með walk-in sturtu, baðkari, handklæðaofn, upphengt salerni, gólflýsing undir baðkari, góð innrétting, flísalagt gólf og veggir.
Bílskúr: Innangengt er í bílskúrinn sem er skráður 37,8 fm. Flísar eru á gólfi, gluggar og rafmagnshurðaopnari.

Farið var í múrviðgerðir á húsinu að utan sumarið 2023 og allt húsið málað í lokin, ásamt veggjum í kringum húsið.

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 
Þorbirna Mýrdal, löggiltur fasteignasali í s. 888-1644 eða thorbirna@croisette.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.