Breiðvangur 9

Hraunhamar fasteignasala kynnir: Breiðvangur 9 Hfj. Glæsileg og mikið endurnýjuð 104,0 fm 4ra herbergja íbúð á 3. hæð (efstu) í fjölbýli á góðum stað í norðurbænum, frábært útsýni.
Stutt í skóla, leikskóla, verslun ofl. 

Eignin skiptist þannig að íbúðin sjálf er 96,1 fm og sér geymsla í kjallara 7,9 fm, alls 104,0 fm skv. Þjóðskrá Íslands.
Íbúðin stendur mikið privat í húsinu, er í vestur kálfi, og er með frábæru útsýni m.a. til sjávar. Húsið er mikið endurnýjað að utan m.a. þrjár hliðar af fjórum.

Nánari lýsing: Forstofa með skáp. Glæsilegt bjart eldhús með vandaðari innréttingu og tækjum. Björt rúmgóð stofa/borðstofa með frábæru útsýni, útg. á v-svalir. Svefnálma: Þvottaherbergi er snyrtilegt, skolvaskur, gluggi.  Baðherbergi er fallegt með hvítri innréttingu, baðkar m/sturtu yfir, flísar á gólfi og veggjum. handklæðaofn, gluggi. Rúmgott hjónaherbergi með opnum skáp og útgengt á vestur svalirnar. Tvö góð barnaherbergi með skáp, (annað með opnum skáp)  Gólfefni íbúðarinnar eru nýlegt harðparket og flísar. (flotað gólf í eldhúsi og forstofu)

Sér geymsla er í kjallara auk sameign m/hjóla- og vagnageymslu.

Ýmsar framkvæmdir hafa átt sér stað undanfarin ár samkv.uppl. seljenda m.a. utanhúss og innanhúss ! 

Utanhúss.
- 2013 Sett nýtt þakjárn, þakrennur og niðurföll.
Sett nýtt dren á garðhlið,einagrun og þétting útveggja þar.
-  2015 Gluggar og gler endurnýjað að hluta á suður og austurhlið.
- 2018 Álklæðning og einangrun útveggjaá vestasta hluta norðurhliðar og á veggfleti sem snýr í austur. 
Endurnýjun glugga á jarðhæð á sömu veggfletum. 
- 2019 Allir gluggar endirnýjaðir á norður og austurhlið og þær hliðar múrviðgerðar og málaðar. 
-2020 Skipt um teppi og stigagangur málaður.
-2021 Vesturhlið klædd allir gluggar endurnýjaðir þar og og svalir endursteyptar. Dyrasími endurnýjaður og sett upp myndavélakerfi.
- 2023 5 ný stæði búin til á bílaplani,og 4 hleðslustöðvar settar upp á sér heimtaug. Auðvelt að bæta við fleiri stöðvum.
- 2024 ruslatunnuskýli fyrir flokkunartunnur settar upp á lóð, skólplagnir undir Breiðvang 9 (húsinu) endurnýjaðar.

Innanhúss.
- 2021 Gólfhiti settur í forstofu og eldhús. Sérsmíðaður fataskápur í anddyri og rimlaveggur, (Erna Geirlaug Árnadóttir innanhúss arkitekt) Eldhús endurnýjað , tækjaskápur,innb.ísskápur, og vínkælir. Borðplata frá Granít smiðjunnihannað af Ernu Geirlaugu, lýsing eftir Guðna Lárusson ljósahönnuð.rafmagn endurnýjað að hluta.
- 2022  Skipt um alla ofna í íbúðinni, innrétting endurnýjuð í baðherbergi, innrétting í þvottaherbergi endurnýjuð og lagnir færðar til fyrir þvottavél/þurrkara. Gólfefni í íbúðinni að mestu nýleg.

Þetta er mjög áhugaverð eign til að skoða frekar á þessum vinsæla stað í Norðubæ Hfj.

Nánari uppl. gefur Helgi Jón Harðarson sölustj. s. 893-2233 helgi@hraunhamar.is og 
Freyja M Sigurðardóttir lgf. s. 862-4800 freyja@hraunhamar.is



Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.    Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2.    Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3.    Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4.    Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi
 
Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í rúm 40 ár. – Hraunhamar.is
Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.
Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.