Háaleitisbraut 36

*** SÖLUSÝNING: HÁALEITISBRAUT 36, ÞRIÐJUDAGINN 16. SEPTEMBER 2025 KL 17:00-17:30. STEINGRÍMUR ÞÓR ÁGÚSTSSON, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8692831 EÐA EMAIL: STEINGRIMUR@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Háaleitisbraut 36.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Björt og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á 2. hæð við Háaleitisbraut 36, 108 Reykjavík, 3 svefnherbergi ásamt rúmgóðri stofu. Íbúðin var öll endurnýjuð 2017 af núverandi eiganda, Eldhús, baðherbergi, gólfefni og hurðar ásamt því að dregið var í nýtt rafmagn og tenglar endurnýjaðar. Ennfremur var skipt um lagnir í baðherbergi og eldhúsi sem og alla ofna í íbúðinni. Íbúðin er skráð 104,9 fm og að auki fylgja henni óskráð sérgeymsla og rúmgott (ca 15 fm) sérherbergi í sameign.

Húsið er einnig í reglubundu viðhaldi og síðustu ár hefur eftirfarandi verið endurnýjað:
Allir gluggar nema gluggar á vesturhlið hússins og Frárennslilagnir (klóak, skolp og dren)

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR: 73.300.000 KR. 

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Lýsing eignar: Komið er inn í forstofu með harðparketi og skápum. Rúmgóð stofa með útgengt á vestursvalir og útsýni yfir garðinn sem er stór og sameiginlegur. Eldhús er með innréttingu á 2 veggjum, efri og neðri skápum, gluggi í eldhúsi, borðkrókur og harðparket á gólfi. Gangur með harðparketi og miklu skápaplássi. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, upphengt salerni, innrétting, skápur, góður sturtuklefi með stórum sturtuhaus. 3 svefnherbergi. Hjónaherbergi með harðparketi og skápum og útgengt á vestursvalirnar, barnaherbergi með harðparketi og svo barnaherbergi í enda íbúðar með harðparketi en hurðalaust.

Í sameign er sérgeymsla, sérherbergi, sameiginlegt þvottahús (hver með sína vél) og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. 

Íbúðin er mjög vel staðsett, miðsvæðis í Reykjavík en samt er stutt í stofnbraut í allar áttir. Mikið um veitingastaði, þjónustu og mikil úrval verslana, s.s. Kringlan, Glæsibær, Skipholt og Skeifan er allt í göngufæri ásamt fjölbreyttu úrvali af líkamsræktarstöðvum. Laugardalurinn er í göngufæri. Næg bílastæði við blokkina og góð fjarlægði milli húsa. Leikskóli, skóli, framhaldsskóli og öflugt íþróttastarf hjá Víkingi. 

Á hvað eru sambærilegar íbúðir að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir þinglýsta kaupsamninga frá 2006 
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign. 

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402
 Á hvað eru sambærilegar íbúðir að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir þinglýsta kaupsamninga frá 2006 
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign. 

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði