Bústaðavegur 57

Gimli fasteignasala og Sigþór Bragason lögg.fasteignasali sími 899 9787 kynna: Falleg og björt  81,8 , m²  3ja til 4ra herbergja enda íbúð á jarðhæð með sérinngangi auk helmings í 15 m² geymsluskúrs á lóð.

Nánari lýsing
Forstofa sérinngangur í flísalagða forstofu.
Hol miðsvæðis í íbúðinni, parketlagt gólf.
Herbergi 1 hjónaherbergi er mjög rúmgott með parketlögðu gólfi.
Herbergi 2 Gott barnaherbergi er með parketi á gólfi.
Herbergi 3 lítið forstofuherbergi sem skráð er sem geymsla á teikningum.
Stofan er mjög rúmgóð með parketi á gólfi, gott útsýni er frá stofunni til Bláfjalla og Reykjanesfjallgarðinn.
Eldhúsið er með viðarinnréttingu með góðu skápaplássi, ofn í vinnuhæð, helluborði og tengi fyrir uppþvottavél, gólf er flísalagt. Borðkrókur er i eldhúsinu og eru gluggar á tvo vegu. 
Baðherbergið er endurnýjað að hluta með upphengdu salerni, baðkari , nýlegri innréttingu og handklæðaofni og flísum á veggjum.  

Í sameign er þvottahús, innangengt er úr forstofu í þvottahúsið. Þar eru þvottasnúrur og geymslurými undir stiga.
Lóðin er í gróin og er hellulögð verönd í bakgarði.
Geymsluskúr  (15fm) er á lóðinni og hann sameign með efri hæðinni.
 
Staðsetning er miðsvæðis og er gott útsýni úr íbúðinni. Aftan við húsið er skemmtilegt leiksvæði fyrir börnin.

Húsið hefur fengið reglulegt viðhald og að sögn seljanda hefur eftirfarandi verið gert síðustu ár:
* 2014 - Steingirðing máluð
* 2015 - Þvottahúsgluggi endurnýjaður.
* 2015 - Skólplagnir fóðraðar, skólpstammi á milli hæða lagfærður.
* 2017 - Hús sprunguviðgert og múrað. Slípað, filterað og sílanborið
* 2018 - Hús málað
* 2019 - Geymsluskúr keyptur, hiti úr stétt leiddur inn í skúr.
* 2021 - Skipu um gler á allri suðurhlið og gluggar lagaðir eftir þörfum, ný opnanleg fög í báða eldhúsglugga.
* 2022 - Sprunguviðgert með epoxy-inndælingu. Grunnað og blettað. 
* 2025- þak málað
 

Þetta sérlega vel skipulögð, björt og rúmgóð eign með sér inngangi og þremur herbergjum..
Staðsetning góð miðsvæðis í Reykjavík, stór garður og leiksvæði aftan við húsið.
 .
 
Nánari upplýsingar veitir Sigþór Bragason, löggiltur fasteigna, fyrirtækja og skipasali, í síma 899 9787, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti á sb@gimli.is
 
 
Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 43 ára starfsafmæli á árinu 2025. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.