Hraunbær 14

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu Hraunbæ 14, 810 Hveragerði. 
Fallegt parhús með þremur svefnherbergjum og rúmgóðum bílskúr.
Eignin er samtals 173,6 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. Þar af er íbúðin 134,8 m² og bílskúrinn 38,8 m².
Eignin telur forstofu, stofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og bílskúr.
Hellulagt upphitað bílaplan og snyrtileg aðkoma að húsinu.
Frábær staðsetning því stutt er í alla helstu þjónustu bæjarins, hvort sem er gangandi eða ekki.
** Áætlað fasteignamat 2026 er kr.104.450.000 **

Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Lýsing eignar:
Forstofa flísar á gólfi, þrefaldur fataskápur.
Þvottahús flísar á gólfi, innrétting fyrir þvottavél og þurrkara, hillupláss og skolvaskur. 
Eldhús bjart rými, gott vinnu- og skápapláss, ofn í vinnuhæð, helluborð, tengi fyrir uppþvottavél. 
Stofa rúmgóð og björt með glugga á þrjá vegu, hluta þeirra gólfsíða. Parket á gólfi.
Borðstofa er í opnu rými milli stofu og eldhúss. Gólfsíðir gluggar og gönguhurð út í garð.
Hjónaherbergi fjórfaldur fataskápur, gluggi til norðurs í bakgarð.
Svefnherbergi tvöfaldur fataskápur, gluggi til norðurs í bakgarð.
Svefnherbergi  án fataskáps, gluggi til suðurs.
Baðherbergi innrétting með handlaug, upphengt wc, walk-in sturta, gott skápapláss, hurð út í bakgarð.
Bílskúr er rúmgóður, skráður 38,8 m². Rafdrifin bílskúrshurð og tvær gönguhurðar. Ein að framan og ein út á baklóð.

Um er að ræða vandað, steinsteypt parhús á góðum stað við rólega botnlangagötu. Útveggir eru einangraðir að utan, klæddir hvítu bárustáli og timburklæðningu. Þak hússins er flatt, plata er steypt og einangrun að ofan og þétting er dúkur með malarfargi. Gluggar og hurðir eru úr viðhaldsfríu plasti, hvítt að lit. Lofthæð íbúða er 2,7m og bílskúra 3,2 m. 
Hellulagt er fyrir framan bílskúr og að húsi, einnig er hellulagt fyrir aftan hús. Snjóbræðsla er í hellulögn fyrir framan hús.
Gólfhiti er í eigninni.
Gólfefni: Eru parket og flísar.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.