Laufskógar 25

Valborg fasteignasla kynnir í einkasölu Laufskóga 25, 810 Hveragerði.
Vel staðsett og mikið endurnýjað einbýlishús í grónu hverfi, ásamt auka mögulegri íbúð.
Eignin er samtals 165,30 m2 að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Um tvö fastanúmer er að ræða:
221-0693 - Stærð 114,9 m2 og telur anddyri, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, stofu/borðstofu og eldhús í einu opnu rými og þvottahús/geymslu.
221-0694 - Stærð 50,4 m2 og er skráð sem bílskúr og íbúð en hefur verið breytt og hugmyndin var að gera þar íbúð með einu svefnherbergi.
Gríðarlega fallegur garður, stór og mikill hálf-yfirbyggður pallur, geymsluskúr, gróðurhús og kofi fyrir börnin.
** Fasteignamat 2025 er áætlað kr. 101.750.000,- **

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Staðsetningu má sjá hér.

Nánari lýsing:
Aðalbygging, stærð 114,9 m2.
Forstofa með fatahengi.
Stofa, borðstofa og eldhús er í rúmgóðu og björtu rými, gluggar snúa í suður og vestur átt. Útgengi á stóran pall í bakgarði. 
Eldhús með góðu skápaplássi í nýlegri eldhúsinnréttingu, gaseldavél, tengi fyrir uppþvottavél, pláss fyrir tvöfaldan ísskáp. Góð eyja með plássi fyrir tvo barstóla.
Gangur sem liggur að herbergjum og baðherbergi.
Svefnherbergi I er næst anddyri, er með fataskáp og glugga til austurs.
Svefnherbergi II með fataskáp og glugga til austurs.
Baðherbergi með innréttingu með handlaug, sturtuklefa, aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara, handklæðaofn, mjór opnanlegur gluggi til norðurs.
Hjónaherbergi með góðum fataskápum og glugga til vesturs (út í garð).
Þvottahús/geymsla er við hlið eldhúss. Ný innrétting með plássi fyrir þvottavél og þurrkara, skolvaski og góðu skápaplassi. Hurð út á pall í bakgarði. Lúga upp á risloft.
Flísar er á allri eigninni. Þiljur í loftum.

Bygging II, stærð 50,4 m2.
Skráð sem bílskúr 17,5 m2 og íbúð 32,9 m2 en búið er að rífa allt að innan og breyta lögnum m.v. að þarna verði tveggja herbergja íbúð. 
Byggingin er, líkt og aðalbyggingin, nýlega endurklædd, er með nýjum gluggum og nýju þakjárni en fokheld að innan. Möguleiki á góðum leigutekjum. 

Virkilega fallegur garður umlykur húsin, yfirbyggður pallur í bakgarði, 13,5 m2 gróðurhús, leikkofi fyrir börnin.

Húsið er timbur, klætt með viðhaldslitilli klæðningu. Byggingarár er skráð 1966 á aðalbyggingunni en 1970 á hinu. Miklar endurbætur hafa átt sér stað nýlega, meðal annars:
2015:
Skólp endurnýjað.
Ný viðhaldslítil Canexel klæðning frá Þ. Þorgrímsson.
Ný einangrun. 
Nýir viðhaldslitlir gluggar fyrir utan einn sem var nýlegur. 
Nýjar viðhaldslitlar hurðar.
Ný gólfefni.
Allar innréttingar endurnýjaðar,
Nýir skápar.
Öll tæki í eldhúsi endurnýjuð sem og á baðherbergi.
2018:
Nýtt dren.
Nýtt járn á þaki.
2020:
​​​​Pallur í bakgarði.
2023:
Ný innrétting í þvottahúsi.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.