Heiðmörk 3

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu einbýlishús við HEIÐMÖRK 3, 810 Hveragerði.
Fimm herbergja einbýlishús með rúmgóðum bílskúr. 
Stærð eignarinnar er samtals 173,3 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. Íbúð skráð 133,7 m² og bílskúr 39,6 m².
Eignin telur forstofu, gestasnyrtingu, hol, stofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu, búr og bílskúr með annarri geymslu. 
Um dánarbú er að ræða svo fasteignasali hvetur áhugasama til að skoða eignin vel með fagmanni þar sem takmarkaðar upplýsingar um ástand liggja fyrir.
Áætlað fasteignamat 2026 er kr. 87.550.000

Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Lýsing eignar:
Forstofa með flísum á gólfi. Fatahengi.
Gestasnyrting er við forstofu. Sömu flísar á gólfi og í forstofu.
Miðjuhol sem tengir saman stofu, svefnherbergjagang, svefnherbergi og eldhús. Parket á gólfi.
Eldhús er með eldri u-laga viðarinnréttingu, ofn, helluborð, gert ráð fyrir uppþvottavél og ísskáp. Borðkrókur. Dúkaflísar á gólfi.
Þvottahús er inn af eldhúsi. Innrétting þar sem gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara. Gott skápapláss. Skolvaskur. Útgönguhurð út að bílskúr og bílaplani.
Stofa með parketi á gólfi. Gluggar á tvo vegu. Útgönguhurð á pall í suðurgarði.
Svefnherbergin eru þrjú:
Hjónaherbergi er inn af gangi þar sem annað svefnherbergi er ásamt baðherbergi hússins. Herbergið er rúmgott, upprunalegir fataskápar. Gluggi til norður. Parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Þar er innrétting með handlaug, upphengt salerni, baðkar og handklæðaofn.
Svefnherbergi II er stórt, tvennir gluggar út í bakgarð (til norðurs) en án fataskápa. Möguleiki er að skipta þessu herbergi í tvö lítil herbergi. Parket á gólfi.
Gangur sem ofangreind svefnherbergi eru við er með þreföldum fataskáp í öðrum endanum. Parket á gólfi.
Svefnherbergi III er við hol hússins. Snýr eins og önnur svefnherbergi með glugga til norðurs og er án fataskápa. Parket á gólfi.
Þvottahús er flísalagt. Þar er skolvaskur og gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara. 
Búr og geymsla eru inn af þvottahúsi. Bæði rýmin með glugga. Gólf máluð.
Bílskúr er með tvennum gönguhurðum og hefðbundinni bílskúrshurð með rafmagnsopnara. Innrétting með góðu skápaplássi. Góð geymsla er inn af bílskúrnum.
Innkeyrsla er hellulögð og upphituð, og rúmar nokkra bíla.

Eignin er steypt, byggð árið 1968
Stærð lóðar er 720 m². Lóð er fullfrágengin með hellulögðu bílaplani
Fasteignamat næsta árs verður 87.550.000 kr

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, lgf, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, lgf, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.