Hafnarbraut 11

GIMLI KYNNIR - MJÖG FALLEG OG VEL SKIPULÖGÐ 3JA HERBERGJA ÍBÚÐ Á 3. HÆÐ Í FJÖLBÝLISHÚSI MEÐ LYFTU - ÍBÚÐIN ER Á TVEIMUR HÆÐUM.
Húsið var upphaflega byggt árið 1988 en árið 2020 var húsið ásamt íbúðum endurnýjað að miklu leyti. Íbúðin er rúmgóð og vel skipulögð, gólfefni, innréttingar, hurðir og tæki eru nýleg.
Íbúðinni fylgir stæði
Nánari lýsing; Komið er inn í forstofu/hol með fataskáp. Gangur. Flísalagt baðherbergi með "walk inn" sturtu, innréttingu og t.f. þvottavél og þurkkara.
Stofa og eldhús eru í sama rými, falleg innrétting í eldhúsi með innbyggðum ísskáp og innbyggðri uppþvottavél, í framhaldi af eldhúsi er góð stofa og borðstofa.
Frá gangi er stigi upp á efrri hæð, þar er tvö svefnherbergi og er skápur í öðru þeirra en fataherbergi í hinu. Útgengt er úr báðum herbergjum á svalir til suð-austurs.
Gólefni, Harðparket og flísar á baði.
Í kjallara er sérgeymsla.

Að sögn seljenda hefur íbúðin aðgengi að lokuðu bílastæði á baklóð húss. 

Íbúðin er frábærlega staðsett á Kársnesinu þar sem mikil uppbygging er í gangi. Samhliða uppbyggingu verður reist brú fyrir gangandi, hjólandi og almenningsvagna yfir Fossvog sem tengja mun svæðið við háskólasvæði Háskólans í Reykjavík, Háskóla Íslands og miðbæ Reykjavíkur.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR GEFUR ELLERT S. 661-1121 EÐA Á SKRIFSTOFU S. 570-4800, ellert@gimli.is
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.000,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.