Sæbólsbraut 28

Domusnova og Ingunn Björg löggiltur fasteignasali kynna fallega, rúmgóða og vel skipulagða 70,8 fm 2 herbergja íbúð á 1. hæð í litlu fjölbýlishúsi við Sæbólsbraut 28 í Kópavogi. Húsið hefur fengið gott viðhald á undanförnum árum. 

Skipulag eignarinnar er eftirfarandi: Komið inn í rúmgott andyri sem liggur að öðrum rýmum í eigninni. Stór og björt stofa, eldhús opið að hluta inn í stofu, rúmgott herbergi, baðherbergi, svalir, geymsla í sameign. 

Frábær staðsetning á Kársnesinu þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
Skv. HMS er eignin samtals skráð 70,8 fm þar af er 12,7 fm geymsla. Fasteignamat fyrir næsta ár er 55.850.000.

Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Helstu framkvæmdir síðustu ára að sögn seljanda:

• 2022 Hús málað að utan og skipt um gler í gluggum fyrir ofan útidyrahurð. Gaflar á húsi klæddir. 
• 2021 Stigagangur og geymslugangur málaður. Stigagangur teppalagður.
• 2020 Þvottahús og lítill gangur málaður. Epoxy sett á gólf í þvottahúsi. Skipt um ljósakúpla á svölum. Skipt um drenlagnir, einangrun og takkadúk á suður og vesturhlið. Bílastæði máluð.
• 2019 Skipt um hitastilla og krana á ofnum.
• 2015 Ný rafmagnstafla sett upp í sameign.
• 2014 Svalagólf máluð, skipt um loftsíu í lagnageymslu.
• 2013 Skipt um þakjárn, þakkant og niðurföll á svölum. Viðgerð á göflum, skipt um við, einagrun og málað, skipt um gler í gluggum á göflum, nokkrir gluggar þéttir.
• 2010 Lagnir hreinsaðar og fóðraðar ( HGL ehf).

Lýsing eignar:
Andyri: Rúmgott andyri í opnu rými með góðum fataskáp sem hefur verið málaður, skápurinn nær upp að lofti. Harðparket á gólfi. 
Stofa: Stór og björt stofa með útgengi út á rúmgóðar suðursvalir. Harðparket á gólfi. 
Herbergi: Bjart og rúmgott herbergi með góðum fataskáp sem hefur verið málaður, skápurinn nær upp að lofti. Harðpa, rket á gólfi. 
Eldhús: Opið að hluta inn í stofu. Eldri innrétting sem hefur verið máluð. Flísar á milli efri og neðri skápa. Eldavél með keramikhelluborði. 
Baðherbergi: Nýlegur Linoleum dúkur á gólfi og veggjum í kringum baðkar. Baðkar með sturtu, vaskur á vegg, eikarskápar á veggsalerni. Nægt pláss fyrir þvottavél og tengi fyrir hana. 
Svalir: Rúmgóðar suðursvalir með gróðursælu opnu rými fyrir framan. 
Geymsla: Sérgeymsla í sameign 12,7 fm. 
Þvottahús / hjólageymsla: Rúmgott þvottahús er staðsett í kjallara, þar eru sameiginleg þvottavél og þurrkari. Hjólageymsla er einnig í kjallara. 

 Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.