Fífuvellir 13

Domusnova og Ingunn Björg kynna fallegt og vel staðsett endaraðhús á tveimur hæðum ásamt innbyggðum bílskúr við Fífuvelli 13, á eftirsóttum stað á  Völlunum í Hafnarfirði. Húsið skiptist á eftirfarandi hátt: Eldhús sem nýlokið er við að endurnýja,  stofa / borðstofa með gólfsíðum gluggum á þrjá vegu í opnu og björtu rými með fallegu útsýni og útgengi á góða suðvestur timburverönd með heitum potti og útisturtu. Fjögur mjög rúmgóð svefnherbergi eru í húsinu, tvö baðherbergi ásamt þvottahúsi og rúmgóðum bílskúr. Húsið stendur á jaðarlóð og nýtur því miklis næðis á útisvæði aftan við hús sem umvafið er fallegu hrauni.
Samkvæmt fasteignaskrá HMS er birt stærð 209,7 fm 2, þar af er 25,2 fm2 bílskúr.
 

• ELDHÚSINNRÉTTING ENDURNÝJUÐ 2024
• PARKET PÚSSAÐ UPP OG LAKKAÐ Á NEÐRI HÆÐ OG STIGA 2024
• SUÐVESTURVERÖND MEÐ HEITUM POTTI OG ÚTISTURTU
• FRÁBÆRT FJÖLSKYLDUHÚS
• ÖRSTUTT Í SKÓLA, LEIKSKÓLA OG AÐRA ÞJÓNUSTU

Nánari upplýsingar veitir: Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Lýsing eignar:
Neðri hæð:
Forstofa: Með rúmgóðum fataskáp, flísar á gólfi. 
Stofa / borðsstofa: Mjög rúmgott, bjart og opið rými, gólfsíðir gluggar á þrjá vegu. Útgengt úr stofu á suðvestur verönd og á baklóð. Fallegt eikarparket á gólfi.
Sjónvarpsrými: Er í opnu rými með stofu / borðstofu. Fallegt eikarparket á gólfi.
Eldhús: Falleg og rúmgóð hvít eldhúsinnrétting sem endurnýjuð var á árinu. Innfelldur ísskápur og uppvottavél. Ofn í vinnuhæð. 
Baðherbergi 1: Flísalagt gólf og veggir að hluta, innrétting undir vaski, háskápur, baðkar, upphengt salerni. 
Þvottahús: Er inn af baðherbergi, vinnuborð með vaski, skápar á vegg. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi.
Bílskúr: Vinnuborð, þrefaldur háskápur ásamt skápum á vegg. Stór gluggi með opnanlegu fagi, gönguhurð. Rúmgott hellulagt bílaplan með snjóbræðslu. 25,2 fm2.
Verönd: Rúmgóð og skjólsæl timburverönd er fyrir aftan hús sem snýr til suðvesturs. Heitur pottur ásamt útisturtu. Húsið stendur á jaðarlóð og nýtur því miklis næðis á útisvæði aftan við hús sem umvafið er fallegu hrauni.

Efri hæð:
Stigi: Gengið upp fallegan stiga á efri hæð, parket á stiga hefur nýlega verið pússað upp og lakkað. Falleg lýsing, handrið með stálhandriði og hertu gleri. 
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart herbergi með mikilli lofthæð og góðum fataskápum. Eikarparket á gólfi.
Herbergi 2: Rúmgott og bjart með fataskáp og mikilli lofthæð. Eikarparket á gólfi.
Herbergi 3: Rúmgott og bjart með fataskáp og mikilli lofthæð. Eikarparket á gólfi.
Herbergi 4: Rúmgott og bjart með fataskáp og mikilli lofthæð. Eikarparket á gólfi.
Baðherbergi 2: Flísalagt gólf og veggir að hluta, rúmgóð sturta, innrétting undir vaski, handklæðaofn, upphengt salerni. Gluggi með opnanlegu fagi.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.