Álfaskeið 86

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU UPPTÖKU AF ÞESSARI FALLEGU EIGN

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS Löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Bjarta og fallega 4ra herbergja enda íbúð á þriðju hæð í góðu mjög vel staðsettu fjölbýli miðsvæðis í Hafnarfirði.
Samkvæmt fasteignamati Ríkisins er eignin er skráð 99,9fm en þar af er geymsla á jarðhæð 5,8 fm. 
Byggingarár er 1965, 18 íbúðir eru í húsinu, samkvæmt eignaskiptayfirlýsingu fylgir bílskúrsréttur eigninni. 
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 63.550.000 kr.

SMELLTU HÉR OG FÁÐU SÖLUYFIRLIT

Eignin samanstendur af: Forstofu, 3 svefnherbergjum, eldhúsi, stofu ásamt borðstofu, baðherbergi, 2 geymslum, svölum ásamt þvottahúsi.
 
Nánari lýsing - Inngangur er af svölum:
Forstofa: Er flísalögð með góðum skáp.
Eldhús: Er bjart með góðu skúffu- og skápaplássi, bakaraofni í vinnuhæð, helluborði með viftu fyrir ofan, tengi fyrir uppþvottavél (sem má fylgja) ásamt borðkróki, harðparket á gólfi.
Stofa / Borðstofa: Eru í björtu rúmgóðu rými með útgangi út á svalir, harðparket á gólfi.
Svalir: Eru 8,4fm að stærð og snúa til suðvesturs með virkilega fallegu útsýni. 
Herbergi I: Er rúmgott með tvöföldum fataskápum, harðparket á gólfi.
Herbergi II: Er ágætt að stærð með fataskáp, harðparket á gólfi.
Herbergi III: Er með lítið en með möguleika á stækkun á kostnað geymslu, harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa, gluggi er á baði með opnanlegu fagi. 
Geymsla I: Er ca 3fm að stærð, er innan íbúðar.
Geymsla II: Er 5,8fm að stærð, er í sameign í kjallara.
Þvottahús: Er sameiginlegt á sömu hæð íbúðar þar sem hver hefur sínar vél. 
Á jarðhæð er sameign með sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. 

Viðhald:
2025 - Sturtuklefi endurnýjaður
Tekið úr söluyfirliti 2021
2021 - Gler endurnýjað í neðri hluta svalaglugga
2018 - Parket ásamt flísum endurnýjað
2018 - Hurðir innan íbúðar endurnýjaðar
2018 -  Eldhús endurnýjað
2018 - Skápar í forstofu og ásamt herbergi I endurnýjaðir
2018 - Rafmagnstafla ásamt rafmagni endurnýjað að hluta innan íbúðar (Ljósleiðari færður inn í geymslu, LAN snúrur þaðan og víða í íbúð)
1997 - Svalir brotnar niður, í stað voru settar forsteyptar svalir sem bornar eru uppi á stálsúlum og bitum
1997 - Húsið klætt að mestum hluta með Trapisustáli á einangraðri timburgrind
Búið er að skipta um alla glugga sem snúa í suðaustur og koma fyrir plastgluggum í staðinn

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.