Vesturhús 18 aukaíb

Betri Stofan fasteignasala og Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 löggiltur fasteignasali / jason@betristofan.is kynnir: 
Glæsilegt ca 360 fm einbýlishús með aukaíbúð á frábærum stað neðan götu við Vesturhús 18 í 110 Grafarvogi. Fallegt útsýni yfir borgina, Bláfjöll, Reykjanes, Snæfellsjökul, Grafarvoginn og fl. Eitt mesta útsýni á höfuðborgarsvæðinu. Stutt um göngustíg í leik- og grunnskóla, sundlaug Grafarvogs og íþróttasvæði, 100 metra í barnaskíðalyftu og stutt í Egilshöll, Spöngina og aðra þjónustu. Húsið er vandað og vel byggt m.a. með skrúfuðu álþaki og þakkanti, náttúrusteinn í gluggabotnum að  utan, lokað snjóbræðslukerfi m.frostlög og hitastilli í bílaplani. Samtals 5 svefnherbergi, möguleiki að fjölga í 7 svefnherbergi. Tvö eldhús. Sérinngangar. Tvö baðherbergi og gestasnyrting. Aukaíbúð. Sólskáli með gólfhita. Heitur pottur. Tómstundarými. Útsýni. Eign í góðu ásigkomulagi.

ATH: Seljendur skoða skipti á minni eign á höfuðborgarsvæðinu.

Skipulag:  Aðalíbúð: Forstofa með góðum skápum. Gott forstofuherbergi og flísalögð snyrting með innréttingu og  handklæðaofni.  Úr forstofu er gengið inn í hol. Stofa er rúmgóð með arni og útgengt á stórar flísalagðar suðvestur svalir.  Borðstofa og samliggjandi eldhús með eldunareyju. Vönduð tæki, granít borðplötur og granítflísar milli  skápa. Lýsingu í aðalrýmum er stjórnað með senurofum sem auðvelt er að stilla. Gluggakistur aðalhæðar og sólstofu eru úr graniti. Á efri hæð er gott sjónvarpshol sem auðvelt er að breyta í svefnherbergi nr. 3 á hæðinni.  Baðherbergi flísalagt með sturtu, upphengdu wc, handklæðaofni og innréttingu með granít  borðplötu, tveir opnanlegir gluggar.  Hjónaherbergi með miklum skápum.
Millipallur: Gengið niður í rúmgóðan sólskála (úr álprófílum) á milli hæða og þaðan er útgengt út ástóran sólpall með brasilískum harðvið í gólfi, ásamt afgirtum heitum potti, afgirtu svæði fyrir borðhald og sólbaðsskoti. Áfram úr sólskála er gengið niður á neðri hæðina. Þar er gott vinnuhol, rúmgott svefnherbergi og  þvottaherbergi með hvítri innréttingu.  Úr þvottaherbergi er hurðargat inní óskráð rými ca 25 fm með glugga og hita í gólfi, nýtt sem  tómstundaherbergi. Möguleiki er að gera rúmgott svefnherbergi eða sjónvarpsherbergi þar sem glugginn er.
Úr því herbergi er gengið í stóra ca 30 fm geymslu undir bílskúr. Stigi með lúgu sem liggur úr geymslunni uppí bílskúrinn.
Við hlið aðalinngangs er hurð inní tvöfaldan flísalagðan bílskúr með steyptu geymslulofti og  sjálfvirkum opnurum. 
Gólfefni: Gegnheilt parket (rauðeik) í flestum rýmum, náttúrusteinn á forstofu og vinilflísar á sólskála. Flísar á baðherbergjum, þvottahúsi og bílskúr.

Íbúð neðri hæð: Vestanvert við húsið eru tröppur og handrið niður á neðri hæð þar sem er sérinngangur í 2ja herbergja íbúð.  Forstofa með skápum.  Úr forstofu er gengið inn í hol. Svefnherbergi með góðum skápum.  Eldhús með borðkrók, góðri innréttingu og tækjum ásamt tengi fyrir uppþvottavél.  Geymsla/þvottahús. Baðherbergi er flísalagt með baðkari, sturtu og fallegri innréttingu.  Stofa er rúmgóð og er útgengt út á hellulagða suðvestur verönd með fallegu útsýni. Gólfefni: Gegnheilt parket (rauðeik) á stofu og svefnherbergi, vinilflísar á anddyri, holi og eldhúsi, flísar á baði.  Í dag er opið milli íbúða en auðvelt er að loka og hafa íbúð neðri hæðar sér.

Falleg ræktuð lóð með stórri timburverönd bakatil í suðvestur.
Hellulagt bílaplan með hita, hellulögð verönd í austur og framan við húsið er lítill timburskúr.
Einnig er góð óskráð geymsla undir sólskála með sérinngangi, fyrir garðhúsgögn, dekk og fl. Í heild er húsið rúmlega 360 fm, en skv. HMS er það skráð 304,6 fm
Húsinu fylgir myndavéla- og öryggiskerfi. Tvær bílahleðslustöðvar fylgja með. 
Húsið er skráð skv, þjóðskrá 304,6 fm sem sundurliðast:  Aðalíbúð 205,7 fm. Tvöfaldur bílskúr 35,6 fm. 2ja herbergja íbúð 63,3 fm með séraðkomu og sérinngangi. Að auki við birta fermetra eru um 55 fm í tveimur rýmum, annað með glugga, alls því um 360 fm. 

Bókið skoðun:  Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 löggiltur fasteignasali eða í netfangið jason@betristofan.is