Dúfnahólar 2

Język polski poniżej

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** SÖLUSÝNING: DÚFNAHÓLAR 2 ÍBÚÐ 3A, FIMMTUDAGINN 26. MARS 2026 KL 17:30-18:00. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Dúfnahólar 2 Íbúð 3A.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Til sölu er 122,1 fm 5 herb. íbúð á þriðju hæð í  fjölbýlishúsi við Dúfnahólar 2 í Reykjavík. Samkvæmt FMR er íbúðarhlutinn skráður 116,7 fm ásamt 5,4 fm geymslu. Í sameign er svo sér geymsla ásamt sameiginlegu þvottahús á neðstu hæð. Stutt er í helstu þjónustu, leikskóli, grunnskóli, framhaldsskóli og verslanir eru í göngufær.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Skipulag og rými

Íbúðin skiptist í stóra og rúmgóða forstofu (sem áður var notuð sem sjónvarpshol), eldhús, stofu/borðstofu, svalir, baðherbergi og fjögur svefnherbergi. Eitt svefnherbergi er nú notað sem fataherbergi. Úr stofunni er útgengt á rúmgóðar, innbyggðar svalir.

Nánari lýsing:

Forstofa er opin og flísalögð með góðum fataskáp. 
Eldhús endurnýjað og er með fallegri innréttingu, helluborði, viftu, bakarofn í vinnuhæð, innbyggðum örbylgjuofn, flísar á milli skápa og á vegg hjá helluborði. Flísar á gólfi og borðkrókur.
Stofa / borðstofa er rúmgóð og björt með parket á gólfi. Þaðan er útgengt út á skjólgóðar svalir til norðvesturs. Úr eldhúsi, stofu og af svölum er fallegt og mikið útsýni.
Baðherbergi  nýtt upphengt salerni,upphengt salerni , sturta, hár skápur, spegill og innrétting með tengi fyrir þvottavél og þurrkara og góðu skápaplássi.
Hjónaherbergi er rúmgott með parket á gólfi.
Svefnherbergi 2 er nýtt sem fataherbergi með nýlegum fataskápum. Parket á gólfi
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 4 er með parket á gólfi.

Sérgeymsla er í sameign á jarðhæð. Þar er einnig sameiginlegt þvottahús og hjóla- og vagnageymsla.
Sameign er snyrtileg og hefur verið vel viðhaldið. Í bakgarði er gróið grænt svæði með leikvelli.

Viðhald og endurbætur

(að sögn seljenda) 

Skipt var um þak og þakrennur árið 2019.

Skipt var um glugga á austurhlið árið 2018 og um eldhúsglugga árið 2021. Nú stendur yfir endurnýjun á svalalokun og skipt er um svalaglugga. Svalagluggi í íbúðinni er í góðu ástandi.

Skipt hefur verið um ofna í öllum rýmum.

Íbúðin hefur verið reglulega máluð og vel við haldið.

Byggingarlýsing:
Dúfnahólar 2 er steinsteypt fjölbýlishús, kjallari og sjö hæðir með uppstólaðu járnklæddu timburþaki. Í kjallara eru geymslur í séreign ásamt sameign. Á 1.–7. hæð eru 5 íbúðir á hverri hæð og í bakrými er öryggisgangur og lyftuhús, sem stendur upp úr þaki. Húsið er sambyggt matshluta 02 (Dúfnahólar 4) sem er jafn stórt stigahús

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402 og aðstoðarmaður fasteignasala Dominika Anna Madajczak dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 122,1 m², położone na 3. piętrze w budynku wielorodzinnym przy ulicy Dúfnahólar 2 w Reykjavíku.
Powierzchnia mieszkania to  116,7 m². Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 5,4 m².

Do dyspozycji mieszkańców jest również wspólna pralnia na najniższej kondygnacji oraz prywatna komórka w części wspólnej budynku. W okolicy znajduje się pełna infrastruktura - przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia oraz sklepy,  wszystko w odległości spaceru.

Układ mieszkania

Mieszkanie składa się z dużego i przestronnego holu wejściowego (wcześniej wykorzystywanego jako pokój telewizyjny), kuchni, salonu z jadalnią, balkonu, łazienki, czterech sypialni. Jedna z sypialni pełni obecnie funkcję garderoby. Z salonu jest wyjście na duży, zabudowany balkon.

Szczegółowy opis:

Hol wejściowy- przestronny, z płytkami na podłodze oraz dużą szafą.

Kuchnia -została odnowiona i posiada nowoczesną zabudowę kuchenną, płytę grzewczą, okap, piekarnik na wygodnej wysokości, wbudowaną kuchenkę mikrofalową oraz płytki między szafkami i przy płycie grzewczej. Na podłodze płytki, 

Salon / jadalnia- duży i jasny pokój dzienny z parkietem na podłodze. Z salonu jest wyjście na zabudowany balkon od strony północno-zachodniej.
Z kuchni, salonu oraz balkonu rozpościera się piękny widok. 

Łazienka -  nowa podwieszana toaleta , prysznic, wysoka szafka, lustro oraz zabudowa z miejscem na pralkę i suszarkę oraz dużą ilością miejsca do przechowywania.

Sypialnia główna- bardzo przestronna, parkiet

Sypialnia 2 - obecnie wykorzystywana jako garderoba z nowymi szafami. Parkiet na podłodze.

Sypialnia 3- parkiet na podłodze.

Sypialnia 4- parkiet na podłodze.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska na parterze.
Na tej samej kondygnacji znajduje się również wspólna pralnia oraz pomieszczenie na rowery i wózki.

Części wspólne budynku są zadbane i dobrze utrzymane.
Z tyłu budynku znajduje się zielony teren rekreacyjny z placem zabaw.

Remonty i modernizacje

(według informacji właścicieli)

Wymiana dachu i rynien - 2019

Wymiana okien od strony wschodniej - 2018

Wymiana okna w kuchni - 2021

Obecnie trwa remont zabudowy balkonów

Wymiana grzejników we wszystkich pomieszczeniach

Mieszkanie było regularnie malowane i jest dobrze utrzymane

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði