Ljósvallagata 30

Íbúðaeignir og Halldór Már lögiltur, fasteignasali kynna til sölu vel skipulagða 68,1m2 þriggja herbergja íbúð með sérinngangi á eftirsóttum stað við Ljósvallagötu 30 í 101 Reykjavík. Endurnýjað baðherbergi. Björt stofa. Tvö svefnherbergi. Rúmgott eldhús. Flísar á gólfi og viðarþjalir. Stutt í þjónustu, m.a Háskóla Íslands og miðbæinn.
Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Sér geymsla (5,5 m2) í sameign og sameiginlegur geymsluskúr í baklóð. Eignin er skráð hjá Þjóðskrá Íslands 68,1 m2. 
Nánari lýsing:
Sérinngangur. Gengið upp nokkrar tröppur.   
Forstofa: Fatahengi. Flísar á gólfi. 
Eldhús: Á hægri hönd við inngang, flísar á gólfi, hvít innrétting með viðarborðplötu, borðkrókur, gluggi, tengi fyrir uppþvottavél.
Setustofa: rúmgóð og björt setustofa.
Svefnherbergi: Tvö svefnherbergi með viðarþjölum á gólfi. 
Baðherbergi: Mikið endurnýjað af núverandi eigendum. Flísar á gólfi og á veggjum. Upphengt salerni, sturta, handklæðaofn og innrétting. 
Sérgeymsla: Er í kjallara fylgir íbúðinni ásamt sameiginlegu þvottahúsi. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara í geymslunni sem fylgir íbúðinni.
Sameiginlegur geysmluskúr í baklóð. Stór og snyrtilegur (33,2 fm).

Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu fyrir nokkrum árum síðan. Óháður aðili var fenginn fyrir skemmstu til að taka út ástand húsþaksins. Sú úttekt segir að húsþakið er í góðu standi. Drenað og skipt um skólp frá húsi og útí götu sumarið 2024. Allar aðrar lagnir hafa verið myndaðar og eru í mjög góðu standi, að sögn eigenda. 
Um er að ræða fallega íbúð á afar eftirsóttum stað, stutt í alla helstu verslun og þjónustu, göngufæri við Háskólann og í miðborgina.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Halldór Már Sverrisson, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 898 5599 eða halldor@ibudaeignir.is 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign og greiðist við kaupasamning:
-Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila, 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða og eignarhluti er 30% eða hærri.
-Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
-Umsýslugjald fasteignasölu skv. gjaldskrá. 
-Lántökugjald vegna veðlána, sjá nánar á vefsíðu viðeigandi stofnunar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Því skorar Íbúðaeignir fasteignasala á alla væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og eftir atvikum leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Halldór Már Sverrisson, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 898 5599 eða halldor@ibudaeignir.is