Unufell 42

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu virkilega fallegt og vel skipulagt endaraðhús á einni hæð með bílskúr við Unufell í Reykjavík. Eignin sem hefur hlotið gott viðhald er skráð 159,2 fermetrar og þar af er bílskúr 22,2 fermetrar. Falleg skjólsæl baklóð er til suður með afgirtri viðaverönd og garði. Möguleiki að tenga heitan pott.

Eignin hefur verið mikið endurnýjuð á liðnum árum og þar á meðal eldhús, gólfefni, baðherbergi og hurðar. Húsið skiptist í forstofu, þvottaherbergi, sjónvarpshol, eldhús, gang, þrjú barnaherbergi, hjónaherbergi, baðherbergi, stofu og borðstofu með útgengi á baklóð. 

Lýsing:
Forstofa, flísalögð með fataskáp.
Þvottaherbergi, flísalagt með tengi fyrir vélum, heitu og köldu vatni, hillum og vinnuborði. Aðgengi er þar að stóru geymslulofti yfir mest allri hæðinni. 
Hol, parketlagt, rúmgott með aukinni lofthæð og þakglugga.
Eldhús, parketlagt, rúmgott, nýleg Kvik innrétting, tveir ofnar í vinnuhæð, innbyggður ískápur, innbyggð uppþvottavél, góður búrskápur, stór eyja með spanhelluborði og borðaðstöðu.
Borðstofa / stofa, í einu rými með aukinni lofthæð og útgengi á fallega afgirta viðarverönd og þaðan í garð. Möguleiki er að tengja heitan pott. 
Barnaherbergi I, parketlagt og með fataskápum.
Barnaherbergi II, parketlagt og með fataskápum.
Gangur, parketlagður með fataskápum á heilum vegg.
Baðherbergi, nýlega endurnýjað, flísalagt gólf og veggir, upphengt wc, innrétting, skápar, handklæðaofn, baðkar og flísalögð sturta.
Hjónaherbergi, rúmgott, parketlagt með fataskápum og útgengi á verönd. 
Barnaherbergi lll, parketlagt

Bílskúr er með rafmagni, hita og rennandi vatni. Rafmagnsopnari er á bílskúrshurð. 

Húsið að utan virðist vera í góðu ástandi og þakjárn er endurnýjað. Fallegt aðgengi er að eignin með hellulögðum stéttum með snjóbræðslu og skjólsælli baklóð til suðurs með viðarverönd, garði og fallegum trjágróðri.

Staðsetning eignarinnar er góð á grónum og rólegum stað við Unufell í Breiðholti þaðan sem stutt er í leikskóla, skóla, leiksvæði, verslanir, þjónustu o.fl. 

Allar nánari upplýsingar eru veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu fastmark@fastmark.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Er væntanlegum kaupendum því bent á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.