Vífilsgata 1

Guðbergur og fasteignasalan Bær kynna: Glæsilega eign í Norðurmýrinni. Parhús á þremur hæðum 176,4 fm með sér bílastæði að Vífilsgötu 1, Reykjavík. Íbúð í kjallara
með sérinngangi. Kalt gróðurhús í garði og sér geymsla/hjólageymsla. Stutt í skóla, leikskóla, verslun og þjónustu.

Nánari lýsing:
Á fyrstu hæð er flísalögð forstofa með góðu fatahengi. Stofa og eldhús eru nýlega uppgerð. Vinyl parket er á gólfi og hiti í gólfi í eldhúsi.
Ný eldhúsinnrétting frá Kvik innréttingum með góðu skápaplássi, þar á meðal tækjaskáp og tveimur hornskápum. Ofn, spanhelluborð, innbyggður ísskápur og
pláss fyrir uppþvottavél. Opnað hefur verið á milli eldhúss og rúmgóðrar stofu og því er birta í rýminu úr þremur áttum.
Gestasnyrting er á hæðinni með upphengdu salerni og flísum á gólfi. 

Á efri hæð eru þrjú svefnherbergi öll með fataskápum. Tvö herbergjanna eru afar rúmgóð, annað með nýjum skáp frá Axis og hitt með inngengum fataskáp.
Þriðja herbergið er minna og með innbyggðum fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt að mestu og með baðkari. Svalir eru út af ganginum í vestur.
Geymsluris er yfir allri hæðinni, mjög rúmgott.

Í kjallara er nýlega endurnýjuð íbúð með sér inngangi. Þar er stórt svefnherbergi og samliggjandi stofa og eldhús sem er með innréttingu, innbyggð uppþvottavél, stæði fyrir
þvottavél og ísskáp. Baðherbergi er rúmgott, sturtuklefi. Gólfhiti er í kjallara (Baðherbergi, stofu og eldhúsi.. Lítið þvottaherbergi og rúmgóð köld geymsla eru einnig í kjallara og hægt að nýta hvort
sem er með íbúð í kjallara eða á efri hæð, eða samnýta. Mjög einfalt að slá upp léttum vegg til að loka af stúdíóíbúð og nýta herbergið í kjallara með íbúðinni á efri hæð. Með
kjallara fylgir einnig lítil útigeymsla við inngang.
Útiskúr er rúmgóður og tilvalinn sem hjóla- og vagnageymsla.
Nýlegt þak. Í garðinum er kalt gróðurhús með frostfríu undirlagi og einnig gróðurkassi.

Framkvæmdasaga
2021: opnað á milli eldhúss og stofu á 1. hæð
2022: skipt um gras á lóðinni
2023: fyrsta hæðin mikið endurnýjuð, nýtt gólfefni, ný eldhúsinnrétting og -tæki. Nýjar raflagnir að mestu í eldhúsi og íbúð, innstungum fjölgað, sérstök rafmagnstafla í
hornskáp í eldhúsi. Raflagnir yfirfarnar og eru í góðu standi skv. rafvirkja.
2024: sameiginlega lagnir með Vífilsgötu 3 myndaðar af SÓS lögnum, endurnýjaðar
undir Vífilsgötu 3 og út í götu og sagðar í góðu lagi undir Vífilsgötu 1.
Samkvæmt upplýsingum fyrri eigenda:
2001: raflagnir endurnýjaðar ásamt töflu.
2012: skipt um glugga og sett hljóðeinangrandi gler.
2012: þak endurnýjað, múrviðgerðir á húsi, allar rennur endurnýjaðar.
2018-2021: hitaveitulagnir í kjallara endurnýjaðar og hiti settur í gólf.  Kjallari allur endurnýjaður, nýtt baðherbergi, eldhús og allar lagnir. Nýtt loft í kjallara, hiti í gólfum og
hljóðeinangrað milli hæða. Allar hurðir pússaðar upp og málaðar. Grindverk hækkað.


Allar nánari upplýsingar veitir GuðbergurGuðbergsson löggiltur fasteignasali s 8936001  beggi@fasteignasalan.is