Flókagata 56

Betri Stofan og Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 jason@betristofan.is kynna: Flókagötu 56, bjarta og einkar glæsilega efri sérhæð á eftirsóknarverðum stað á Flókagötu í nágrenni við Kjarvalsstaði og Ísaksskóla. Reisulegt steinað hús í rótgrónu hverfi miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir. Eignin er 149,7 fm, þar af er íbúðin 133,7 fm, geymsla á jarðhæð 5,6 fm og rúmgott sérþvottahús eignarinnar er 10,4 fm. Sérbílastæði hægra megin við húsið sem rúmar tvo bíla fylgir eigninni.
Lýsing eignar: Gegnheilt eikarparket sem var endurslípað og olíuborið 2021 er á allri íbúðinni. Stórt og bjart alrými með fallegum gluggum einkennir íbúðina. Suðursvalir sem snúa út í gróinn og skjólsælan garð.
Stigagangur: Gengið er inn af steyptum útitröppum með hitalögn inn á snyrtilegan stigagang sem er sameiginlegur með risíbúð.
Hol/gangur: Sérsmíðaðar eikarhillur ásamt rúmgóðum fataskáp.
Stofa: Stór stofa með glæsilegum bogadregnum glugga sem snýr út í garð.
Borðstofa: Samliggjandi með stofu, fallegir gluggar og aðgengi að suðursvölum.
Eldhús: Hvít Multiform eldhúsinnrétting með eyju sem var endursprautuð árið 2023. SMEG gaseldavél og granítborðplötur. Svalir einnig aðgengilegar úr eldhúsi.
Baðherbergi: Flísar á veggjum, baðkar og sturta. Innbyggðar hillur og færanlegur spegill. Vola blöndunartæki.
Herbergi 1: Mjög rúmgott hjónaherbergi með miklu skápaplássi. Myrkvunargardínur úr Zenus eru í öllum herbergjum (1, 2 og 3).
Herbergi 2: Rúmgott herbergi með tveimur gluggum.
Herbergi 3: Gott herbergi með glugga sem snýr að Háteigskirkju.
Annað: Snyrtilegt og rúmgott sérþvottahús með opnanlegum glugga er á jarðhæð.
Eigninni fylgir góð geymsla á jarðhæð merkt 0002, sem er 5,6 fm.
Bílskúrsréttur fylgir á bílastæði eignarinnar, fáist tilskilin leyfi frá Byggingarfulltrúa.
Hægt er að koma fyrir hleðslustöð á bílastæði, en auk þess er örstutt í hverfishleðslur ON við Kjarvalsstaði (400m) og Háskóla Íslands að Stakkahlíð (200m).
Upprunaleg teikning er ekki rétt. Búið er að færa eldhús, opna veggi og breyta herbergjaskipan.
Viðhald/endurbætur:
2023: Eldhúsinnrétting sprautuð.
2022: Gluggar yfirfarnir og málaðir að utan og tveir gluggar í sameign endurnýjaðir. Útidyrahurðir pússaðar og lakkaðar.
2022: Stigagangur sem liggur að íbúð málaður.
2021: Parket endurslípað og olíuborið.
2018: Sorptunnuaðstaða hellulögð.
2015: Stétt í garði hellulögð.
2013: Endurnýjaðar skólplagnir og hús drenað.
2011: Þakið málað um 2011.
Í kringum 2000: Skipt um járn á þaki og húsið steinað.

Nánari upplýsingar veitir Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 jason@betristofan.is löggiltur fasteignasali.