Barðavogur 18

RE/MAX /  Júlían J. K. Jóhannsson aðstoðarmaður fasteignasala (sími 823 2641 & julian@remax.is) og Brynjar Ingólfsson Lgf. (sími 666-8-999 & brynjar@remax.is) kynna: 8 herbergja efri sérhæð og ris (4 stofur og 4 svefnherbergi) með sérinngangi og bílskúr við Barðavog 18 í Reykjavík. Neðri hæðin er skráð 117,6 fm, risið 56,2 fm og bílskúrinn 25,5 fm. Einnig er herbergi (var áður þvottahús) og geymsla í kjallara. Skráð heildarstærð eignar er því 199,3 fm.

ATH. Eignin er seld með fyrirvara. 

FÁÐU SENT SÖLUYIRLIT YFIR EIGNINA HÉR.

- Getur verið laus fljótlega.
- Vel staðsett hæð og ris með sérinngangi og bílskúr í grónu hverfi þar sem stutt er í helstu þjónustu. 
- 3 góð svefnherbergi eru í eigninni í dag en möguleiki á 2-3 í viðbót. 
- Björt eign á stórri lóð.
- 2 baðherbergi og þvottahús.


Frekari upplýsingar veitir Júlían J. K. aðstoðarmaður fasteignasala, útskrifaður úr löggildingarnámi í síma 823 2641 eða á netfanginu julian@remax.is.


Lýsing eignar:
Gengið er upp tröppur og inn um sérinngang með forstofu með fatahengi.
Komið inn í rúmgott hol með parketi.
Á hægri hönd er gengið inn í eldhús með innréttingu á 2 veggjum, efri og neðri skápar, flísar á gólfi. Borðkrókur við glugga. 2 gluggar í eldhúsi sem veita góða birtu.
Innaf eldhúsi er þvottahús með flísum á gólfi, snúrum, hillum og gluggum.
Á vinstri hönd er gengið inn í mjög rúmgóð borðstofa og setustofa með parketi á gólfi og góðum gluggum.
Við hlið borðstofu og setustofu er baðherbergi með sturtuklefa, flísar á gólfi sem og upp sturtuvegginn, glugga og salerni.
Mjög rúmgott svefnherbergi við hliðina með parketi á gólfi.
Tvær rúmgóðar og fallegar stofur eru á hæðinni, hægt að loka á milli með rennihurð, parket á gólfi, gengið út á svalir frá annari stofunni. 
Efri hæð: 
Gengið upp stiga með kókosteppi.
Rúmgóð stofa með harðparketi. 
Tvö svefnherbergi með parketi, annað mjög rúmgott með skápum. Svalahurð frá hjónaherbergi og fallegt útsýni yfir Esjuna og fjallahringinn upp í Bláfjöll. Möguleiki á að stækka hitt með því að minnka stofuna.
Baðherbergi með flísum á gólfi, baðkari, glugga, handklæðaofni, upphengdu salerni og viðarinnréttingu.

Frá forstofu er einnig gengið niður á gang með svefnherbergi (var áður þvottahús) og sérgeymslu.
Bílskúr er frístandandi og er í dag nýttur sem óupphituð geymsla. 

Viðhald síðustu ára:
- Húsfélag stofnað í feb. 2024 og stofnaður framkvæmdasjóður. Greitt er 50 þús á mánuði sem skiptast niður eftir eignarhlutföllum.
- Skipt um þrýstijafnara í jan. 2023
- Nýtt spanhelluborð des. 2022
- Þakgluggar lakkaðir af reyndum málara mars 2022
- Nýjar sérsniðnar myrkvagardínur í þakglugga og glugga efri hæðar apríl 2022
- Öll íbúðin máluð í hólf og gólf af reyndum málara nóv 2022
- Nýjar sérsniðnar rimlagardínur  og gardínubrautir des. 2022
- Lagt rafmagn og rafmagnstafla í bílskúr sep. 2021
- Þakrennur hreinsaðar okt. 2021
- Skipt um nokkra ofnakrana


Góð staðsetning í grónu hverfi með leikskólum, grunnskólum og menntaskóla í göngufæri ásamt Skeifunni með öllum sínum verslunum og þjónustu, margar matvöruverslanir eru í göngufæri.  Mjög mikið af hjóla- og gönguleiðum í allar áttir og ekki nema nokkrar mínútur að hjóla eða hlaupa upp í Elliðadalinn.


Frekari upplýsingar veitir Júlían J. K. aðstoðarmaður fasteignasala, útskrifaður úr löggildingarnámi í síma 823 2641 eða á netfanginu julian@remax.is.


Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-