Hlíðarbyggð 38

Prima fasteignasala og Björgvin Þór Rúnarsson lgf. kynna eignina Hlíðarbyggð 38 fastanúmer 2070463, 210 Garðabær.

Húsið stendur efst í botnlanga með grænt, opið svæði til suðurs. Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 205.3 fm. og þar af er bílskúr 61,1 fm, góð eign á besta stað í miðjum Garðabæ þaðan sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.
Í dag eru þrjú svefnherbergi í húsinu en eru skv. teikningum fjögur og því auðvelt að breyta því aftur. Í bílskúnum er íbúð með salerni og sturtu. Hellulögð suðvestur verönd og garður fyrir framan húsið og einnig garður fyrir aftan húsið sem er í góðri rækt. Bílskúrinn er skráður 61,1 fm. honum hefur verið skipt upp og er nú sér tæplega 30 fm. stúdíó-íbúð  innréttuð í vestari enda, þar er sér inngangur, vel innréttuð snyrting og sturtuherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Í alrými er nett eldhúsinnrétting. Sér inngangur.

Nánari lýsing eignar.
Anddyri er með fataskáp og flísum á gólfi. Hol með fataskáp og þaðan er gengið út á s-vestur verönd á skjólgóðan pall.
Eldhús er með ljósri innréttingu og góðum borðkrók. Úr eldhúsi er mikið útsýni til norðurs, yfir borgina og til Esjunnar. Inn af eldhúsi er búr og þvottahús (endurnýjað 2013), þau rými eru vel innréttuð með sams konar flísum og eru á baðherbergi og forstofu, sér inngangur er í þvottahús (til hliðar við forstofuinngang).
Stofan er rúmgóð og björt með góðri lofthæð og gluggum á þrjá vegu, út í garð, til vesturs og norðurs, hún rúmar vel borðstofu og setustofu.
Á svefnherbergisgangi eru 3 herbergi,  tvö barnaherbergi (voru áður þrjú) og hjónaherbergi með eldri skápum með rennihurðum.
Baðherbergið var endurnýjað 2014 á vandaðan máta með hlöðnum sturtuklefa, baðkari, upphengdu salerni, handklæðaofni og hita í gólfi. Þá voru vatnslagnir endurnýjaðar að hluta. Gólfefni; Dökkgrár gólfflísar á forstofu, þvottahúsi, búri og baðherbergjum beggja eignarhluta, hvítar veggflísar á stærra baðherbergi og þvottahúsi og búri en ljósar flísar í eldhúsi. Eikarparket á öðrum rýmum. Rafmagn var yfirfarið, tenglar og rofar endunýjaðir með dimmerum á fyrir ca. 12 árum. 
Bílskúrinn er skráður 61,1 fm. Honum hefur verið skipt upp og er nú sér tæplega 30 fm. stúdíó-íbúð nýlega innréttuð í vestari enda, þar er sér inngangur, vel innréttuð snyrting og sturtuherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Í alrými er nett eldhúsinnrétting. Sér inngangur. Bílskúrinn sjálfur er með máluð gólf, heitu og köldu vatni og glugga með opnanlegu fagi.
Fyrir framan bílskúrinn er upphitað bílaplan.  Garðurinn er gróinn með göngustígum og lýsingu. Fyrir framan húsið er 3ja bíla bílplan til viðbótar.

Viðhaldi og endurnýjun eignarinnar samkvæmt upplýsingum frá seljanda 
Þak málað 2020
Pallur stækkaður 2020 gert ráð fyrir pott 
Gólf í eldhúsi flísalagt 2021
Tvö barnaherbergi sameinuð 2025
Múrviðgerðir á veggjum að utan og málað  2019
LED í lýsingu/dimmerum

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.