Nýbýlavegur 56

Nýtt á skrá! Nýbýlavegur 56 Kópavogi

--- Mikið endurnýjuð sérhæð með fjórum svefnherbergjum, bílskúr og fallegu útsýni ---

Lind fasteignasala / Heimir Hallgrímsson lögg. fasteignasali kynnir glæsilega, mikið endurnýjaða og vel skipulagða 5 herbergja (4 svefnherbergi) 163,1 fermetra efri sérhæð með sérinngangi, þar af 28,2 fermetra bílskúr, á þessum frábæra útsýnisstað við Nýbýlaveg í Kópavogi. Glæsilegt útsýni til norðurs að Esjunni, yfir Fossvogsdalinn og víðar. Góðar skjólgóðar svalir til suðvesturs.

Eignin hefur fengið gott viðhald á undanförnum árum. M.a. er húsið nýlega múrviðgert og málað (2025). Einnig voru útitröppur endursteyptar og þakið yfirfarið og málað. Árið 2023 var skipt um alla glugga sem voru komnir á tíma. Þá er búið að draga nýtt rafmagn í nánast alla hæðina, endurnýja rofa/tengla innan íbúðar og skipta um innsláttarrofa í rafmagnstöflu. Eldhúsið var endurnýjað árið 2022 og gólfefni (utan baðherbergis) voru endurnýjuð árið 2024. Auk þess er búið að endurnýja innihurðar og teppi/skápa í stigagangi/stigapalli.

Eignin skiptist í forstofu, stigagang/stigapall, rúmgóða stofu, eldhús, fjögur svefnherbergi, baðherbergi, þvottaherbergi, tvær geymslur. Rúmgóðar suðvestursvalir eru út frá stofu. Mjög gott skipulag, stórir gluggar sem hleypa inn góðri birtu og glæsilegt útsýni. Góður 28,2 fermetra bílskúr.

Lýsing eignar:
Stigahol: Gengið inn um sérinngang í rúmgott stigahol með flísum á gólfi. Teppi á stiga og stigaholi ásamt skápum. Stórir gluggar til norðurs og austurs í stigaholi. 
Geymsla I: Er staðsett inn af forstofu. Nýtist sem gott fatarými eða geymsla.
Stofa: Með nýlegu harðparketi. Stofa er opin við borðstofu og eldhús. Gluggar til suðurs, vesturs og norðurs með afar fallegu útsýni að Esjunni, Fossvogsdalnum og víðar. Útgengi á svalir úr stofu.
Svalir: Snúa til suðurs og er útgengi frá stofu. 
Borðstofa: Með nýlegu harðparketi á gólfi og gluggum til suðurs.
Eldhús: Er nýlega endurnýjað á afar smekklegan máta. Fallegar dökkar eldhúsinnréttingar með stórri eyju og harðparket á gólfi. Innb. kæliskápur með frysti, innb. uppþvottavél, auka kæliskápur í eyju, Samsung bakaraofn, vínkælir og spansuðu helluborð. Gluggi til norðurs með afar fallegu útsýni yfir Fossvogsdalinn og til fjalla. 
Þvottaherbergi: Með vinylflísum á gólfi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara og glugga til norðurs.
Svefngangur: Með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi I: Með harðparketi og glugga til norðurs.
Svefnherbergi II: Með harðparketi, skápum og glugga til austurs.
Svefnherbergi III: Með harðparketi, skápum og glugga til austurs.
Hjónaherbergi: Er stórt, með harðparketi á gólfi og góðu skápaplássi. Gluggar til vesturs og útgengi á svalir.
Baðherbergi: Með dúk á gólfi og flísum á veggjum. Baðkar með sturtutækjum. Gluggi til austurs. Innrétting við vask.
Geymsla II: Er staðsett á jarðhæð hússins frá sameign. Málað gólf og hillur.

Bílskúr: Er 28,2 fermetrar, með köldu vatni, rafmagni og glugga til vesturs. 

Hús að utan: Virðist vera í ágætis ásigkomulagi. Húsið múrviðgert og málað sumarið 2025 ásamt þaki. Vísast nánar til lýsingar hér að ofan.
Lóð: Er tyrfð og með steyptri stétt að húsi og fyrir framan bílskúra. Þessi hæð má útbúa verönd sunnan megin við húsið skv. skriflegu samkomulagi við nágranna 
Staðsetning: Er afar góð miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu þar sem stutt er í alla verslun og þjónustu. Stutt í fallegar hjóla- og gönguleiðir við Fossvogsdalinn.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Heimir Hallgrímsson lögg. fasteignasali í síma 849-0672 eða á netfanginu heimir@fastlind.is