Skólabraut 7

Gimli fasteignasala og Halla Unnur Helgadóttir kynna:  Skólabraut 7, 170 Seltjarnarnes. Virkilega fallegt, bjart og vel við haldið einbýlishús á tveimur hæðum ásamt sérstæðum bílskúr. Íbúð 184,4 fm, bílskúr 37,5 fm. Einstök staðsetning. Stór eignarlóð, sjávarútsýni. Loft efri hæðar fylgja þakhalla hússins. Skipulag: á neðri hæð eru anddyri, stofur, eldhús, þvottahús og gestasnyrting. Á efri hæð eru 3 svefnherbergi, fataherbergi (skráð geymsla á teikningu) og baðherbergi. Auðvelt að fjölga svefnherbergjum á efri hæð í 5.

Eignin Skólabraut 7 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 206-7705, birt stærð 221.9 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðarréttindi.

Bókið skoðun: Halla Unnur Helgadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 659-4044 milli kl. 10 og 17 virka daga, eða halla@gimli.is

NÁNARI LÝSING:
Neðri hæð:
Anddyri: flísar á gólfi, fatahengi, gluggi.
Þvottahús: innaf anddyri, rennihurð á milli. Vaskur í innréttingu, efri skápar. Rúmgott. Flísar á gólfi og gluggi.
Gangur: úr anddyri er komið á gang sem liggur að eldhúsi við enda, stofur til hliðar og gestasnyrting.
Eldhús: sérhönnuð eikarinnrétting með hvítum framhliðum. Vönduð tæki, spanhellluborð frá Siemens, tveir ofnar (75 cm breiðir) frá GE, g.r.f. tvöföldum ísskáp, tækjaskápur. Gluggar á tvo vegu. Eldhús liggur að borðstofu.
Stofur: Fremri stofa, innangengt af gangi og opin að innri stofu (hægt að loka og breyta í herbergi). Innri stofa og borðstofa eru í samfelldu rými. Úr borðstofu er útg. í garð.
Gestasnyrting: vaskur í innréttingu, vegghengt salerni, flísar á gólfi, gluggi.
Efri hæð:
Gangur: af gangi er innangengt í allar vistarverur hæðarinnar.
Aðalsvefnherbergi: rúmgott, útg. stórar svalir. Við hlið herbergisins er fataherbergi (svefnherbergi #4/skrifstofa). Aðalsvefnherbergið er án skápa en gott rými er í því, ef vilji er til að bæta þeim við.
Svefnherbergi #2: rúmgott, gluggar á tvo vegu. Stórir skápar.
Svefnherbergi #3: Sérlega rúmgott, þrír gluggar sem liggja á tvo vegu. Auðvelt að skipta upp í tvö herbergi.
Baðherbergi: vaskur í innréttingu, speglaskápar fyrir ofan, baðkar og sturta, vegghengt salerni, flísar á gólfi og hluta veggja, gluggi.
Á öllum gólfum öðrum en að framan greinir er gegnheilt plankaparket. 
Bílskúr: hiti og rafmagn, bílskúrhurðaopnari, góð gluggasetning og útg. um gönguhurð í garð.
Að utan. Hús og bílskúr eru steinuð (2006)
Lóð: 900 fm eignarlóð. Stórir pallar með skjólgirðingu, grasflöt og trjágróður. 

Niðurlag: Fallegt og bjart fjölskylduhús með einstakri staðsetningu.

Nánari upplýsingar veitir: Halla Unnur Helgadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 659-4044 milli kl. 10 og 17 virka daga, eða halla@gimli.is

Gimli fasteignasala hefur stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti á fimmta áratug og er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð árið 1982. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki, traust og góð þjónusta. Gimli, gerir betur...
Gimli er staðsett á 2. hæð á Grensásvegi 13, 108 Reykjavík og á 2. hæð á Eyravegi 29, Selfoss.
Opnunartími frá kl. 10 -16 alla vikra daga, sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.