Dynskógar 11

Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu, stórglæsilega eign við Dynskógar 11, 810 Hveragerði.
Eignin er samtals 252,2 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrá Íslands.
Eignin er á fallegum stað við Hamarinn, útivistarparadís með fjölmörgum göngu & hjólaleiðum.
Í eigninni eru fimm til sex svefnherbergi, þrjú baðherbergi, þvottahús, eldhús, stofa og sjónvarpshol.
Þá er einnig 60,0 m² bílskúr. Í bílskúr er búið að koma fyrir sjötta svefnherberginu en þar er sér inngangur.
Steypt stétt er hringinn í kring um húsið og steypt bílaplan sem er upphitað, samtals um um 90m². Þá er gönguleið að andyri og þvottahúsi einnig upphituð.
Lóðin er 1050,2 m² að stærð.
Eignin stendur við Dynskóga í Hveragerði en þaðan er fjöldi göngu/hjólaleiða allt um kring í fallegri náttúruparadís.
Undir Hamrinum er m.a. fótboltavöllur, leiktæki og útistofa grunnskólans.
Fallegt fjölskylduhús á góðum stað.

Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: er rúmgóð með góðum fataskápum, parket á gólfi.
Eldhús: stofa, borðstofa og eldhús er saman í einu opnu og björtu rými. Falleg, ljós innrétting með granít á borði. Eyja með glerskáp og skúffum, gaseldavél og einnig granít á borði.
Bakarofn í vinnuhæð og tvöfaldur ísskápur. Frá eldhúsi er fallegt útsýni til fjalla, Hamarinn og útivistarsvæðið þar í kring blasir við.
Stofa: er opin og björt, hátt til lofts, innfeld lýsing og útgengt á steypta verönd en þar er bæði heitur og kaldur pottur. Steypt stétt er hringin í kringum eignina samtals um 95m² . Einnig er útgengt á pottasvæðið frá hjónaherbergi og baðherbergi.
Baðherbergi I: er á svefnherbergisganginum. Þar er "walk-in sturta, stór skúffueining með tveimur vöskum og granít á borði. Upphengt wc, handklæðaofn  og gert ráð fyrir frístandandi baðkeri. Frá baðherbergi er útgent á steypta verönd/pottavsæði.
Baðherbergi II: er inn af hjónaherbergi. Þar er "walk-in" sturt, upphengt wc, handklæðaofn og skúffueining með handlaug, granít á borði.
Baðherbergi III: er inn af barnaherbergi.  Þar er upphengt wc, "walk-in" sturta, handklæðaofn og skúffeining með handlaug, granít á borði.
Öll baðherbergin eru flísalögð í hólf og gólf. Vandað og fallegt.
Barnaherbergin eru sex en það sjötta er í bílskúr með sér útgönguhurð.
Eitt barnaherbergjanna er með sér baðherbergi og sturti en þar er einnig hurð út í garð.
Eitt barnaherbergjanna var stúkað af í stofunni en það var gert með léttum veggjum og auðvelt að breyta til baka og fá þar með stærri stofu.
Þvottahús: er rúmgott með flísum a gólfi. Þar er innrétting með skolvaski, góðu skápa og skúffuplássi og gert ráð fyrir þvottavél og þurkara í innréttingu. Sér inngangur er í þvottahúsið frá steyptri verönd að framan.
Bílskúrinn er 60m² að stærð með slitsterku gólfefni SwissTrax. Búið er að útbúa sjötta svefnherbergið í bílskúrnum en á því er sér inngönguhurð. Þá hefur einnig verið útbúið milliloft í bílskúrinn. Rafdrifin hurðaopnari.

Eignin er vönduð og allur frágangur vandaður. Lýsingin í húsinu er hönnuð af Helga í Lumex og er Granít í öllum borðplötum. Hans Grohe tæki og Smeg tæki í eldhúsi. Innfelld lýsing í öllu húsinu nema bílskúr. Quick Step parkett á gólfi, extra breið borð. Gólfhiti er í allri eigninni nema bílskúr og stýrist hann ásamt lýsingu af Free@home kerfinu sem er í húsinu. Varmaskipti er á neysluvatni, gólfhita og snjóbræðslu. Klæðningin að utan er sérunnin álklæðning. Tvö Bose hljóðkerfi eru í húsinu annað í stofu og eldhúsi og hitt í bílskúr og einnig tengt út. Samtengdir reykskynjarar í öllum rýmum. Loftræsikerfi í öllum rýmum nema bílskúr. SwissFloor gólf í bílskúr. Garður girtur með álgirðingu, einnig skjólveggir úr sama. Í garði er nuddpottur ásamt köldum potti. 
Loftræsikerfi í öllum rýmum nema bílskúr. SwissFloor gólf í bílskúr. Garður girtur með álgirðingu, einnig skjólveggir úr sama. 

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.