Vesturás 28

Domusnova fasteignasala hefur fengið í einkasölu mjög gott raðhús í Vesturási 28. Möguleiki er á aukaíbúð á neðstu hæðinni. húsið er á fjórum pöllum með glæsilegu útsýni úr borðstofu/stofu á efstu hæð. Tveir góðir timburpallar sinn hvoru megin húss. Annar, sunnan megin, er með útisturtu, tunnusauna, heitum potti og köldum potti. Frábær eign á vinsælum stað.

Komið er inní íbúðina af steyptu bílaplani sem er með snjóbræðslu, pallur til vinstri við bílaplan og gengið inní bílskúr af planinu. Komið er inní forstofu og þaðan gengið upp stiga hvar verða fyrir 3 herbergi í röð og baðherbergi og er útgengt á svalir og niður í garð úr hjónaherberginu. Gengið upp stiga á efsta pall og þar er ágæt stofa og borðstofa auk eldhúss. Parket er á gólfum. Ef farið er um forstofu til vinstri er komið inní rými þar sem er þvottahús en getur verið eldhús ef útbúin er séríbúð, salerni og sturta í sitthvoru rýminu, sjónvarpshol og tvö góð herbergi. Geymsla/fataherbergi er innaf öðru herberginu og þaðan útgengt í garð að sunnan. Garðurinn er með útisturtu, tunnusauna, heitum og köldum potti.

Efstu pallar:
Stofa þar er parket á gólfi, arinn er í stofunni, útgengt út á vestur svalir, gott útsýni.
Borðstofa er með parket á gólfi, loftgluggar og gluggar með miklu útsýni vestur yfir borgina.
Eldhús er með parket á gólfi, ágæt, fremur lítil,  innrétting, Háfur fyrir ofan helluborð með útblæstri.
Neðri hluti:
Hjónaherbergi þar er parket á gólfi útgengt út á svalir með tröppum niður í garp að sunnan með nýlegum palli.
Svefnherbergi  parket á gólfi.
Svefnherbergi, parket á gólfi, nýtt sem fataherbergi. 
Baðherbergi með flísum í hólf og gólf, baðkar, sturta og upphengt salerni. 
Neðri pallar:
Forstofa með flísumá gólfi.
Þvottahús sem er um 13 m2 flísar á gólfi, útgengt út á pall, gert er ráð fyrir eldhúsi hér og eru tengingar og lagnir til stðar, einnig er mögulegt að nýta þetta rými sem svefnherbergi.
Gestasnyrting er með flísum á gólfi, handlaug.
Sturta er við hliðina á gestasnyrtingu í sérrými.
Stofa/sjónvarpshol, parket á gólfi.
Neðri hluti:
Svefnherbergi er rúmgott með parketi á gólfi.
Svefnherbergi er rúmgott með parketi á gólfi.
Geymsla/fataherbergi rúmgott rými sem nýtt er sem geymsla og fataherbergi með útgengi í garð.

Bílskúr er innbyggður en ekki innangengt í hann, þar er málað gólf, heitt og kalt vatn.

Nýlegur pallur er í garði að sunnan sem er með útisturtu, heitum potti, köldum potti, saunatunnu og auk þess er góð útigeymsla undir stiga af svölum.
Lítill garður og pallur er fyrir framan hús, hiti í plani fyrir framan bílskúr og inngang.
Eign sem býður upp á möguleika og auðvelt að útbúa sem 2 íbúðir 3ja herbergja um 70fm og 4ra herbergja á efri pöllum sem er um 120fm. Hægt er að loka á milli íbúðanna.

Smellið hér til að fá söluyfirlit sent

Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / arni@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.