Seljavegur 1a

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu virkilega vandað, nýlegt, viðhaldslétt og fallegt 191,3 fermetra parhús á þremur hæðum með tvennum svölum til suðurs og með 2ja herbergja um 55 fermetra aukaíbúð á jarðhæð með sérinngangi við Seljaveg í Reykjavík. 

2ja herbergja aukaíbúð á jarðhæð hússins er með sérinngangi frá baklóð, en einnig er hægt að sameina hana efri hæðum hússins.  Íbúðin hefur verið í útleigu og skilar góðum leigutekjum.

Húsið er vandað og vel byggt, klætt að utan með báruáli og þrefalt gler er í gluggum.   Mögulegt er að sameina íbúð á jarðhæð efri hæðum hússins líkt og upphaflegar teikningar gerðu ráð fyrir og nýta eignina sem eina íbúð.

Eignin skiptist þannig að á jarðhæð er 2ja herbergja íbúð með sérinngangi og stórri sér lóð til suðurs.
Á tveimur efri hæðum hússins er 3ja - 4ra herbergja íbúð með tvennum svölum til suðurs og sérinngangi.

Eignin er byggð á afar vandaðan máta með aukinni einangrun og aukinni hljóðeinangrun á milli rýma auk þrefalds gasfyllts extra einangrandi glers.
Mikil lofthæð er á 1. og 2. hæð eignarinnar og stórir gluggar eru almennt á húsinu öllu sem veita mikilli birtu inn í flest rými.

Lóðin sem er 150,0 fermetrar að stærð, er í séreign hússins er fullfrágengin með hellulögn og grasflötum.

Lýsing eignar:
Sér 2ja herbergja íbúð á jarðhæð er skráð 73,2 fermetrar að stærð, er með sérinngangi af baklóð og skiptist þannig:
Forstofa, parketlögð, björt og rúmgóð.
Þvottaherbergi / geymsla, með glugga, parketlögð.
Baðherbergi, stórt, flísalagt gólf og hluti veggja, handklæðaofn, vegghengt wc., vaskskápar, veggskápar og flísalögð sturta með sturtugleri.
Svefnherbergi, parketlagt og með lausum fataskápum.
Stofa, parketlögð, björt og rúmgóð.
Eldhús, er opið við stofu, parketlagt og með lítilli snyrtilegri innréttingu.

Efri hæðir hússins sem skráðar eru 118,1 fermetri að stærð auk 6,7 forstofu á jarðhæð skiptast þannig:
Forstofa, flísalögð og með fataskápum. Úr forstofu er gengið upp breiðan teppalagðan stiga með mikilli lofthæð á efri hæð.
Stigapallur / hol, parketlagt.
Baðherbergi, flísalagt gólf og hluti veggja, handklæðaofn, vegghengt wc, vaskskápar, veggskápar og flísalögð sturta með sturtugleri.
Samliggjandi stofur, parketlagðar, bjartar og rúmgóðar með útgengi á svalir til suðurs með viðarklæddu gólfi.
Eldhús, parketlagt og opið við stofu með fallegum sprautulökkuðum innréttingum með flísum á milli skápa, innbyggðri uppþvottavél, tveimur ofnum, spanhelluborði með háfi yfir og gert ráð fyrir tvöföldum ísskáp með klakavél.
Þvottaherbergi, innaf eldhúsi er flísalagt og rúmgott með lögnum fyrir vaski.

Gengið er upp á efri hæð íbúðarinnar um fallegan og bjartan teppalagðan stiga:
Stigapallur, parketlagður og með útgengi á 18,0 fermetra skjólsælar suðursvalir með viðargólfi og útsýni.
Gangur, parketlagður.
Barnaherbergi, parketlagt og með lausum skápum. 
Hjónaherbergi, parketlagt og stórt með fataskápum.
Baðherbergi, með glugga, flísalagt gólf og hluti veggja. Vaskskápar, veggskápar, vegghengt wc, handklæðaofn og flísalögð stór sturta.

Húsið að utan er klætt með báruáli og því viðhaldslétt.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á eftirsóttum stað í vesturborginni.

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu fastmark@fastmark.is