Garðabraut 10

*** Garðabraut 10 - 300 Akranes ***
 
PRIMA fasteignasala og Oliver Bergmann lögg.fasteignasali kynna: 4ra herbergja ENDAíbúð (86,3 fm) á 1. hæð til vinstri í fjölbýlishúsi ásamt sérgeymslu (17,1 fm) í kjallara = 103,4 fm. Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu sem og borðstofu með útgang út á suður svalir. 3 svefnherbergi. Baðherbergi. Stór geymsla og hjólageymsla á jarðhæð. Sameiginlegt þvottahús á jarðhæð. Staðsett miðsvæðis, mjög stutt í skóla og íþróttamannvirki og verslunarkjarna.

Forstofa/hol parket, stór skápur á gangi.
Eldhús parket, hvít innrétting, innbyggður ísskápur, helluborð, ofn, uppþvottavél.
Stofa/borðstofa  rúmgott og bjart alrými, parket, útgangur á suðursvalir.
Herbergi parket, rennihurð.
Baðherbergi Nýlega endurnýjað, hvít innrétting, flísar á gólfi, sturtuklefi, tengi f/ þvottavél og þurrkara.
Herbergi parket, skápur.
Svefnherbergi rúmgott, parket á gólfi, fataskápar.
Rúmgóð Sérgeymsla í kjallara með 2 gluggum. (nýlega málað gólf)

SAMEIGN: Sameiginleg forstofa (flísar). Sameiginlegt stigahús (teppi). Sameiginlegt þvottahús/þurrkherbergi í kjallara (þurrkari, 2 þvottarvélar).

ANNAÐ: Blokkin máluð að utan 2006 austurgafl og stigahús klædd með steni. Drenað með blokkinni 2017. Nýjar neysluvatnslagnir í sameign og í íbúðum (2018). Þakjárn endurnýjað 2001. Endurnýjaðir rafmagnstenglar að hluta í íbúð. Teppi og málning á stigahúsi frá 2005. Búið að skipta um glugga og gler á suðurhlið og á göflum (plastgluggar). Eldvarnarhurð á íbúð og í sameign. Þrif keypt út í sameign og kjallara. Malbikað plan. Staðsett stutt frá leikskóla, grunnskóla, íþróttasvæði, Langasandi og þjónustu. Farið verður í gluggaskipti á norður hlið í íbúðum og sameign, ásamt múrviðgerðum sumarið 2026.


Nánari upplýsingar veita:
Oliver Bergmann löggiltur fasteignasali / s. 787-3505 / oliver@primafasteignir.is

______________________________________________________________________________________

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.