Grænaborg 14

Valborg ehf. kynnir eignina Grænaborg 14, 190 Vogar, nánar tiltekið nýlega og vel skipulagða 4ra herb 92 ferm. íbúð með sérinngangi og aukinni lofthæð í Vogum, byggt árið 2022 merkt 02-02, fastanúmer 251-6021 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.  EIGNIN ER LAUS VIÐ KAUPSAMNING.
Bókið skoðun.

Nánari upplýsingar veita:
Þyrí Guðjónsdóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 891 9867, tölvupóstur thyri@valborgfs.is.
Elvar Guðjónsson, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 895 4000, tölvupóstur elvar@valborgfs.is.

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísar á gólfi, fataskápur og fatahengi.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi.
Herbergi:  Parket á gólfi
Herbergi:  Teiknað sem geymsla ( með glugga ) og þvi einfalt að nota það sem svefnherbergi.
Baðherbergi:  Flísar á gólfi og hluta veggja. Hvít innrétting með vaski,speglaskápur upphengt salerni, sturtuklefi með glerþili og handaklæðaofni. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Eldhús:  Hvít eldhúsinnrétting með eyju, stór búrskápur, helluborð  í eyju og bakaraofn.  Uppþvottavél í innréttingu.
Stofa/borðstofa: Í samliggjandi rými, harðparket á gólfi. Útgengt á 5,8 m² svalir með útsýni í suður yfir knattspyrnuvöll svæðisins.

Gólfefni: Flísar á forstofu og baðherbergi, önnur rými með harðparketi.
. 
Sameign: Rúmgóð hjólageymsla.
Vel staðsett eign, tyrfð lóð, svalir í suður og bílaplan með aðgengi að hleðslustöðvum.
Afar gott svæði fyrir barnafólk með nægt leiksvæði og knattspyrnuvelli í næsta nágrenni.  Stutt í skóla og leikskóla.

Eignin Grænaborg 14 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 251-6021, birt stærð 92.2 fm.



Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.