Úthlíð 8

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS

SMELLTU HÉR OG SJÁÐU ÞESSA FALLEGU EIGN
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í 3D

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS Löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Virkilega huggulegt 4 herbergja einbýlishús í botnlanga í Setberginu í Hafnarfirði með útleigu einingu.

SMELLTU HÉR OG FÁÐU SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS

Húsið samanstendur af: Forstofu, 3 svefnherbergjum, gestasalerni, baðherbergi, stofu og borðstofu, vinnurými, eldhúsi ásamt þvottahúsi. Bílskúr sem innréttaður hefur verið sem útleigueining ásamt geymslu. Garðskáli í garði.

Nánari lýsing:
Forstofa: Er rúmgóð með flísum á gólfi.
Forstofu herbergi: Er með fataskáp, harðparketi á gólfi.
Stofa/borðstofa: Er í opnu og góðu rými með útgang út á afgirtan sólpall er snýr í suður, í stofu er fallegur djúpur gluggi sem hægt er að sitja í. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Er með opið inn í alrýmið með góðu skúffu- og skápaplássi, ofn í vinnuhæð, tengi fyrir uppþvottavél ásamt borðkróki. Harðparket á gólfi.
Vinnurými: Lítið vinnurými er inn af eldhúsi.
Þvottahús: Er inn af eldhús með skolvaski ásamt góðri innréttingu, hægt er að ganga út í garð, flísar á gólfi.
Herbergi: Er rúmgott með góðu skápaplássi. Harðparket á gólfi.
Herbergi: Er með harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Er með upphengdu salerni, baðkari ásamt þreplausri sturtu, vaskur með skúffum undir, skáp ásamt hillum, gluggi með opnanlegu fagi. Flísar á gólfi.
Bílskúr/Aukaíbúð: Hefur verið breyttur í 20,8fm fullbúna útleigueiningu. Þar er að finna opið rými með eldhúsi, tvíbreiðu rúmi með geymsluplássi undir, baðherbergi með upphengdu salerni, þreplausri sturtu ásamt tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: Í bílskúr er 13fm geymsla sem tilheyrir húsinu.
Glerskáli: Er 13,3fm að stærð í grónum garði, hægt að nýta til ýmissa áhugamála.
Garðurinn er gróin með fallegum trjám og runnum sem umlukta húsið. Bílaplan fyrir fram bílskúr ásamt stétt er steypt með stimplum, upphitað að hluta.
Viðhald:
2023: Baðherbergin tvö endurnýjuð
2023: Útbúið herbergi inn af stofu
2023: Gólfefni endurnýjuð
2023: Gluggar málaðir að innan og gert við þá eftir þörfum
2023: Gluggi sem snýr í suður lagfærður að innan (djúpi glugginn í stofunni var gerður allur upp eftir leka sem er búið að laga) 
2024: Allir gluggar lagfærðir að utan(á öllu húsinu var skipt um gúmmí og gluggalista)
2024: Bílskúr breytt að innan
2024: Hús málað að utan
2024: Búri breytt í skrifstofu
2025: Þvottahús endurnýjað
Stutt er í leik- og grunnskóla, róluvöllur er nálægt ásamt ærslabelg. Fallegar gönguleiðir er umhverfis Setbergið. Einnig er stutt í alla helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.