Norðurbrú 4

**Eignin er seld með fyrirvara**

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu:  Einstaklega falleg og björt fjögurra herbergja íbúð á 2. hæð í góðu lyftuhúsi við Norðurbrú 4, Sjálandinu Garðabæ.  Íbúðin er 99,4 fm. og skiptist í forstofuhol, eldhús, borðstofu og stofu með útgengt út á vestur svalir, þrjú rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.  Sérgeymsla er staðsett í sameign 7,8 fm. og bílastæði fylgir í lokaðri bílgeymslu.  Samtals birt stærð eignarinnar 107,2 fm.

Góð eign á eftirsóttum stað þar sem stutt er í leik- og grunnskóla, verslanir og þjónustu m.a. heilsugæslu, sundlaug, bókasafn og aðra helstu þjónustu á Garðatorgi. Fallegar gönguleiðir eru í næsta nágrenni meðfram sjávarsíðunni og í Gálgahrauninu.  Vandaðar innréttingar og gólfefni, harðparket og flísar. Myndavéladyrasími er í íbúð.

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari lýsing:
Forstofuhol er flísalagt með góðum fataskápum.
Eldhús er með fallegri ljósgrárri innréttingu, grárri borðplötu og góðu skápaplássi. Flísar eru á milli skápa og bökunarofn í vinnuhæð. Borðkrókur er í eldhúsi með útsýni út á sjó, flísar á gólfi.
Borðstofu og stofa er í mjög björtu og opnu rými með útgengt út á vestur svalir.
Þrjú svefnherbergi öll rúmgóð með fataskápum, parket á gólfi. Svefnherbergin snúa inní garð.
Baðherbergi er með baðkari og sturtuklefa, fallegri hvítri vaskinnréttingu sem er nýleg og með góðu skápaplássi. Upphengt salerni og handklæðaofn.  Flísað í hólf og gólf.
Þvottahús er inn af eldhúsi með hvítri innréttingu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Mjög gott skápapláss og flísar á gólfi, nýleg rennihurð.
Sérgeymsla er staðsett í sameign 7,8 fm. með góðri lofthæð ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu. 
Bílastæði fylgir í lokaðri bílgeymslu, vel staðsett og með þvottaaðstöðu.
Garður er stór og gróinn, sameiginlegur og með leiktækjum. Sameign öll hin snyrtilegasta og vel viðhaldin.

Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.   2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.   4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.