Lundarbrekka 8

Domusnova og Ingunn Björg kynna: Snyrtilega og vel skipulagða 3ja herbergja íbúð á annari hæð með sérinngangi af svölum við Lundarbrekku 8 í Kópavogi.  Húsið hefur fengið gott viðhald síðustu ár. 
Skipulag innan íbúðar er á eftirfarandi hátt:  Forstofa, geymsla, eldhús, borðstofa / stofa með útgengi á suðursvalir. Svefnherbergisgangur með hjónaherbergi, barnaherbergi og baðherbergi.  Skv. HMS er eignin skráð 99 fm2 þar af er 11,7 fm2 geymsla.

Viðhald húss: 
2017 Þak yfirfarið og málað.
2017 Hús múrviðgert og málað ásamt því að svalir voru yfirfarnar. 
2017 Skipt um alla glugga og svalahurðir á suðurhlið húss. 
2022 Skipt um rafmagnstöflu í sameign.
2023 Sett upp skyggni yfir aðalinngangi.
2023 Hleðslustöðvar settar upp.

Nánari lýsing eignar:
Sérinngangur af svölum. 
Forstofa: Flísar á gólfi, rúmgóður fataskápur með nýrri rennihurð. 
Geymsla / búr: Lítil geymsla er inn af forstofu. 
Eldhús: Rúmgóð innrétting, ofn í vinnuhæð, keramik helluborð, tengi fyrir uppþvottavél. Harðparket á gólfi. Fallegt útsýni til norðurs að Esjunni.
Stofa:  Góð stofa í opnu rými með borðstofu, björt með stórum gluggum og útgengi á suðursvalir. Harðparket á gólfi. 
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott og bjart. Fataskápur með rennihurðum, harðparket gólfi.
Barnaherbergi: Bjart og gott herbergi. Harðparket á gólfi. 
Baðherbergi: Flísalagt gólf og veggir. Hvít innrétting, speglaskápur á vegg. Baðkar með sturtu. Nýlegt salerni og blöndunartæki. 
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi fyrir íbúðir á hæðinni.
Geymsla: Mjög rúmgóð 11,7 fm geymsla með glugga er í sameign ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymsla.
Garður: Útgengt er baka til í stóran sameiginlegan garð.
Bílastæði: Næg bílastæði eru fyrir framan hús, lagt hefur verið fyrir 8 rafhleðslustöðvum og búið er að setja upp 4 af þeim.


Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.