Nýbýlavegur 46

Fasteignasalan TORG KYNNIR:
Þriggja herbergja íbúð á fyrstu hæð í reisulegu fjórbýli í Kópavogi sem er teiknað af Kjartani Sveinssyni. Mikið endurnýjuð íbúð með sérinngangi og sólpalli til suðurs. 
Íbúðin er í heild skráð 88,2 fm. Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stóra stofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi og geymslu/þvottaherbergi.
Nánari upplýsingar veitir Hafdís Rafnsdóttir, löggiltur fasteignasali, s. 820-2222 og hafdis@fstorg.is.

NÁNARI LÝSING: 
Forstofa: Komið er inn um sérinngang í forstofu. Inn af forstofu er geymsluherbergi/þvottahús. Geymsla er inn af geymsluherberginu/þvottahúsinu.
Stofa: Stofan er stór með gluggum til suðurs. Stofan rúmar einnig borðstofu en í dag nýtt sem sjónvarpshorn og vinnuaðstaða.
Eldhús: Ljósgrá máluð innrétting með nýlega endurnýjaðri ljósri borðplötu, eldhúsvaski og blöndunartækjum sem og endurnýjuðum eldhústækjum. Gott rými fyrir borðkrók er við norður glugga.
Baðherbergi: Snyrtilega endurnýjað með ljósum flísum á gólfi og baðkari. Gluggi til norðurs með opnanlegu fagi.
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með innbyggðum fataskáp.
Barnaherbergi: Herbergi með rennihurð og útgengt út á góðan suðurpall í garði.
Gólfefni: Harðparket á öllum rýmum nema baðherbergi og geymslu. Endurnýjað af fyrri eigendum. 
Þvottahús: Samkvæmt teikningum er þvottahús inn af forstofu en er í dag notað sem geymsluherbergi. Hægt að setja upp tengi fyrir þvottavél að sögn fyrri eiganda, þyrfti að skoða. Við hlið íbúðar er sameiginleg hitakompa þar sem samkomulag er um að íbúð hafi þvottaaðstöðu.
Garður: Stór sameiginlegur garður báðum megin við húsið.
Endurbætur og framkvæmdir á íbúð og húsi að sögn seljanda:
2020: Ný eldhústæki (Bakaraofn, helluborð og örbylgjuofn)
2021: Baðherbergi gert upp að mestu. Nýtt baðkar, nýr vaskur, blöndunartæki, vatnslás og vaskaskápur. Nýjar flísar á gólfum og votrými. Nýr ofn.
2022: Ný borðplata í eldhúsi. Ný blöndunartæki og vaskur. 
2022: Dregið í rafmagn í íbúð á allflestum stöðum og endurnýjað öryggi og settur upp lekaliði. Nýir tenglar á flestum stöðum
2024: Nýtt klósett. 
2025: Nýr gufugleypir og ný uppþvottavél. 
 
Niðurlag: Þetta er falleg og mikið endurnýjuð þriggja herbergja íbúð í Kópavogi. Stutt er í alla helstu þjónustu. Allar nánari upplýsingar veitir Hafdís Rafnsdóttir, löggiltur fasteignasali, s. 820-2222 og hafdis@fstorg.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald kr.  2.700.- kr. af hverju skjali.  
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.  
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.