Njarðvíkurbraut 23

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina: Njarðvíkurbraut 23, 260 Reykjanesbær, birt stærð 112.4 fm.  Húsið stendur á 750fm eignarlóð. Fallegt útsýni er yfir Reykjanesbæ úr íbúðinni.
Um er að ræða fallega og vel skipulagaða 5 herbergja sérhæð í þríbýli. Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, 4 svefnherbergi (möguleiki á að opna léttann veg og vera með 2 samliggjandi stofur), baðherbergi, hol. Sameiginleg geymsla í risi.

** Mikið endurnýjuð eign sem vert er að skoða **

** Fjögur svefnherbergi
** Hús heilmúrað að utan 2024
** Baðherbergi endurnýjað 2020
** Búið að endurnýja flesta glugga í íbúðinni sem og svalahurð
** Eldhús endurnýjað 2021
** Innihurðir endurnýjaðar 2020
** Skipt um þakjárn 2020
** Búið er að múrviðgera og mála öll herbergi og gang frá árunum 2018-2025
** Parket endurnýjað á síðustu árum, lokið við síðasta herbergið 2025
** Akurskólahverfi
** Fallegt hafútsýni frá stofu, ekki verður byggt fyrir aftan húsið

Nánari upplýsingar veitir/veita:
Elínborg Ósk Jensdóttir Löggiltur fasteignasali, tölvupóstur elinborg@allt.is.
Sigurjón Rúnarsson Aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 771-9820, tölvupóstur sigurjon@allt.is.

 
Nánari lýsing eignar:
Forstofa er rúmgóð með flísum á gólfi.
Gangur hefur parket á gólfi og tengir saman flest rými íbúðar. 
Hjónaherbergi er rúmgott með parket á gólfi.
Þrjú barnaherbergi hafa öll parket á gólfum.
Eldhús hefur nýlega innréttingu með efri og neðri skápum. Ofn í vinnuhæð, vaskur og spanhelluborð. Parket á gólfi.
Stofa er rúmgóð og björt með parket á gólfi. Útgengt út á suðursvalir.
Baðherbergi var erndurnýjað 2020. Flísalagt í hólf og gólf, baðinnrétting með skúffum, vask og spegli fyrir ofan vask. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.

Sameiginleg geymsla er í risi. Gólflötur ca. 115fm. Einnig sameiginleg geymsla undir stiga í sameign.
Garður: Sameiginlegur stór tyrfður garður í kringum hús.
 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.