Tungubakki 12

Ástþór Reynir & Guðmundur Þór Júlíusson  löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu: 

Fallegt endaraðhús með bílskúr við Tungubakka 12 í Reykjavík. Eldhús, stofa, borðstofa í opnu og björtu rými. Stutt í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.
Eignin telur alls 154,1 fm þar af er bílskúr 20 fm.
 
Bókið skoðun hjá Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is eða hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísar á gólfi, lítið fataherbergi, gólfhiti.
Gestasnyrting: Flísar á gólfi og veggjum, handlaug og salerni.
Forstofuherbergi: Parket á gólfi, hátt til lofts.
 
Eldhús: Falleg innrétting, gott skápa og borðpláss. Eldunareyja, parket á gólfi. Eldhús er opið inn í stofu.
Stofa og borðstofa: Parket á gólfi. Útgengi á vestursvalir, fallegt útsýni.
Þvottahús er inn af eldhúsi. Flísar á gólfi, hvít innrétting.

Hjónaherbergi: Parket á gólfi, nýlegur fataskápur. Útgengi út á flottan skjólgóðan sólpall.
Barnaherbergi 1: Parket á gólfi.
Barnaherbergi 2: Parket á gólfi, nýr fataskápur. Herbergið var áður tvö herbergi svo möguleiki er á að slá upp vegg að nýju og bæta við fimmta herberginu.
Bílskúrinn er snyrtilegur, málað gólf. Geymsla inn af bílskúr.
Garðurinn er virkilega snyrtilegur með stórri timburverönd, skjólgirðingu, heitum pott og lýsingu.

Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum árin og að sögn seljanda hafa eftirfarandi framkvæmdir verið gerðar á undanförnum árum:
Nýlegur pallur í garði, með skjólgirðingu, lýsingu og heitum potti frá Norm-x, markísa á sólpalli.

Eigninni hefur verið vel viðhaldið:
2025 - Verið að ljúka endurnýjun gluggalista á framhlið hússins.
2025 - Verið að ljúka við að olíubera útidyrahurðina.
2025 - Nýtt gler er í pöntun við hlið útidyrahurðar.
2025 - Markísa sett upp í garðinum.
2025 - Nýir gluggalistar á jarðhæð bakhliðar hússins.
2025 - Lokið við að mála og lagfæra glugga á framhlið hússins.
2024 - Þakpappi yfirfarinn og flasningar endurnýjaðar.
2024 - Tveir ofnar endurnýjaðir á neðri hæð.
2023 - Stígur hellulagður niður með húsinu að inngangshurð á pall.
2022 - Einn ofn endurnýjaður á neðri hæð.
2022 - Lykillæsing í svalahurð inn í hús af verönd.
2022 - Inngangshurð með lykillæsingu inn á verönd.
2021 - Heitur pottur á verönd.
2021 - Skjólgirðing með lýsingu í garðinum.
2021 - Timburverönd í garðinum.
2021 - Lagnir fyrir frárennsli frá fyrirhuguðum garðskúr.
2021 - Lagnaleið frá bílskúr að heitum pott og fyrirhuguðum garðskúr.
2020 - Nýtt gler í gluggum gestabaðs og í forstofuherbergi.
2020 - Forstofa og fatahengi flísalagt.
2020 - Gólfhiti settur í forstofu og fatahengi.
2020 - Lagnir í fatahengi færðar til og stór fataskápur settur upp.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.