Dalsel 27

RE/MAX / Ágúst Ingi Davíðsson / kynnir:
Fallegt 6 herbergja og 3ja hæða endaraðhús, í steinsteyptri raðhúsalengju á frábærum stað í grónu hverfi.

Skv. HMS er birt stærð eignarinnar samtals 174,3 m². 
Húsinu fylgir rúmgott stæði í bílageymslu og geymsla ca. 30 m² sem ekki eru inn í fermetratölu eignarinnar.

- Stæði í lokaðri bílageymslu
- Rafhleðslustöð
- 6 herbergi, 5 svefnherbergi, 1 baðherbergi og 1 gestasnyrting.
- Tvennar svalir
- Garður

Húsið skiptist í anddyri, samliggjandi eldhús/hol/borðstofu/sjónvarpshol, 5 svefnherbergi, baðherbergi, gestasnyrtingu og þvottahús.
Fyrir framan húsið og til hliðar við það er steypt verönd. Á hliðarverönd er timburgeymsluskúr (ca. 6m²). Garður er fyrir aftan hús.
Þá fylgir einnig köld útigeymsla fyrir t.d. sláttuvél og garðverkfæri.


Nánari lýsing: 
Komið inn í flísalagt anddyri með stórum fataskáp.
Borðstofa/hol/sjónvarpshol er í opnu rými með eldhúsi. Parket á gólfi.
Eldhúsið er innréttað með hvítum efri og neðri skápum og hvítum flísum á vegg og lýsingu undir efri skápum. Gott borðpláss er í innréttingunni. 
Frá stofu/sjónvarpsholi er útgengt út á svalir sem snúa norðaustur.
Gestasnyrting er flísalagt, salerni og handlaug.

Efri hæð:
Hjónaherbergið er með parket á gólfi og fataskáp. Útgengt út á svalir sem snúa norðaustur.
Svefnherbergi #1 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi #2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi #3 er með parket á gólfi.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf. Hiti í gólfi. Sturta, upphengt salerni, handklæðaofn, innrétting með vaski og speglaskápur fyrir ofan vask.
Þvottahús er með skolvask, ásamt nýrri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara.

Kjallari:
Svefnherbergi með parketi á gólfi, útgengt út í garð. Stigi niður í kjallara með kókos teppi.


Um ræðir snyrtilega eign í einstaklega barnvænu umhverfi með fallegu útsýni yfir Reykjavík og Snæfellsnes. Stutt í skóla, leikskóla, íþróttasvæði og alla þjónustu.


Framkvæmdasaga samkvæmt seljanda:
- Baðherbergi var gert upp (2024)
- Nýjir gluggar settir á suðurhlið fyrir utan eldhúsgluggann (2024)
- Nýjar flísar lagðar í gestasnyrtingu (2024)
- Ný innrétting sett í þvottahús og nýjar flísar lagðar í þvottahúsi (2024)
- Skipt var um þakjárn og skipt var um rennur þar sem að þörf var á (2022)
- Nýjir ofnar á efri hæð, nema í þvottahúsi (2020)
- Harðparket frá Birgisson lagt á efri hæð (2019)


Frekari upplýsingar veitir:
Ágúst Ingi Davíðsson, löggiltur fasteignasali,  787-8817 eða agust@remax.is

__________________________

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.