Grundargerði 15

***Grundargerði 15, 108 Reykjavík – fjölskylduvæn eign í rólegu og rótgrónu hverfi***

Trausti fasteignasala og Halldór Frímannsson lgf. (gsm: 6605312) kynna til sölu rúmgóða eign á frábærum stað í Grundargerði 15, 108 Reykjavík ásamt öllu því
sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin stendur í rólegu og barnvænu hverfi þar sem stutt er í leikskóla, grunnskóla, verslun og þjónustu. Göngustígar og brýr tengja hverfið við Skeifuna og Kringluna. Strætisvagnastoppistöð er í göngufæri.

Grundargerði 15 er skráð samkvæmt fasteignayfirliti: Eign 203-4499, birt stærð 181.9 fm.
Íbúð: 141,9 fm (hæð + kjallari + köld geymsla)
Stúdíóíbúð (skráð sem bílskúr): 40 fm

Eignin er endurnýjuð, björt og falleg á tveimur hæðum auk stúdíóíbúðar.
Íbúðin hentar einstaklega vel stórum fjölskyldum. Hún er með sérinngangi á báðum hæðum, skjólgóðum og gróðursælum garði beggja vegna hússins og
glæsilegum nýjum sólpalli í bakgarði. Stór innkeyrsla býður upp á nóg af bílastæðum – m.a. með Tesla hleðslustöð.

Nánar um eign:
Hæð:
• Sérinngangur, forstofa og hol með skápum
• Hjónaherbergi og barnaherbergi með rúmgóðum skápum
• Nýlegt baðherbergi með hita í gólfi, baðkari/sturtu, opnanlegum glugga og upphengdu klósetti
• Björt borðstofa sem tengir saman eldhús og stofu
• Eldhús með hvítri innréttingu, eikarborðplötu og eyju
• Stofa og fallegur sérsmíðaður hringstigi niður í kjallara
• Flísar í forstofu og baðherbergi, eikarparket á öðrum rýmum·
        
Kjallari:
• Stórt alrými/sjónvarpshol
• Geymsla með glugga (mögulegt herbergi/vinnuaðstaða)
• Tvö rúmgóð barnaherbergi
• Nýlegt flísalagt baðherbergi með sturtu, upphengdu klósetti og opnanlegum glugga
• Rúmgott þvottahús með tengi fyrir vélar og innréttingu
• Sérinngangur út í bakgarð
• Innangengt úr þvottahúsi i sameign
• Vínylparket á gangi, barnaherbergjum og þvottahúsi. Flísar á baðherbergi, sjónvarpsholi og geymslu/vinnuaðstöðu.
 




Stúdíóíbúð (bílskúr):
• Huggulegt alrými með eldhúsi, borðkrók og góðu skápaplássi
• Svefn- og stofurými
• Rúmgott flísalagt baðherbergi með sturtu, upphengdu klósetti, opnanlegum glugga og þvottavélartengingu
• Gólfhiti og handklæðaofn
• Býður uppá góða tekjumöguleika 
• Gólf er flotað og lakkað með glæru lakki 

Lóð og garður:
Nýr stór sólpallur (43 fm) með þakskyggni
Skólp- og frárennslislagnir nýlega endurnýjaðar
Löng innkeyrsla með plássi fyrir allt að 5 bíla
Tesla hleðslustöð
Skjólgóður og gróðursæll garður
Köld geymsla undir tröppum

Umhverfi:
Grundargerði er ein af földu perlum Smáíbúðahverfisins.
• Róleg gata og fjölskylduvænt umhverfi
• Beint aðliggjandi almenningsgarði með leiktækjum og gönguleiðum
• Stutt í leik- og grunnskóla, verslun og þjónustu
• Góðar almenningssamgöngur, miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu

Helstu endurbætur síðustu ár:
• 2025: Nýr sólpallur, þak og þakskyggni á bílskúr, endurnýjaðar frárennslis- og skólplagnir, nýtt grindverk, nýtt vínylparket á jarðhæð
• 2024: Baðherbergi á jarðhæð endurnýjað
• 2020: Baðherbergi á aðalhæð endurnýjað
• 2016–2019: Stúdíóíbúð útbúin í bílskúr, eign sameinuð, nýir gluggar, hitalagnir í gólfum

Nánari upplýsingar veitir Halldór Frímannsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6605312, tölvupóstur halldor@trausti.is.