Nónhæð 3

Páll Konráð & LIND fasteignasala kynna fallega 4ra herbergja íbúð á efstu hæð með glæsilegu útsýni í litlu fjölbýli.

Eignin skiptist í : Forstofu, stofu, borðstofu, eldhús, baðherbergi, þrjú góð herbergi og geymslu. Sameiginleg. hjóla- og vagnageymsla í kjallara. 
Eignin er skráð 112,7 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands. Íbúð er 112,7 fm.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali, S:820-9322, pall@fastlind.is
Fasteignamat fyrir árið 2026 verður: *** 81.150.000 ***
 
Nánari lýsing:
Forstofa með góðum fataskáp og parketi á gólfi.
Eldhúsið er með góðru innréttingu, stæði fyrir uppþvottavél og ísskáp. Í eldhúsi er góður borðkrókur með stórum glugga með góðu útsýni.
Stofa og borðsstofa er opið rúmgott rými. Útgengt út á góðar suður svalir með glæsilegu útsýni yfir Garðabæ. parket á gólfi.
Barnaherbergi er rúmgott með dúk á gólfi og fataskáp.
Barnaherbergi er með dúk á gólfi.
Hjónaherbergið er stórt með miklum hvítum skápum. Dúkur á gólfi.
Baðherbergið er með baðkari með sturtuaðstöðu, innréttingu við vask, salerni, flísar á gólfi. Á baðherbergi er einnig gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara. Gluggi er á baði.
Sameign Sér geymsla er á hæðinni við hlið íbúðarinnar. Þurrkherbergi í sameign í kjallara ásamt hjóla og vagnageymslu.

Falleg og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á vinsælum stað í Garðabænum. Frábær staðsetning með leik- grunn og framhaldsskóla í nágrenninu ásamt fjölbreyttri verslun og þjónustu í nánasta nágrenni. Þá er stutt í íþróttasvæði Stjörnunnar í Mýrinni. Stjarnan býður upp á fjölbreytilegt og rómað íþróttastarf og er í fremstu röð í fótbolta, handbolta, körfubolta og fimleikum.

Í Garðabæ eru starfræktir þrír golfklúbbar og tvö hestamannafélög. Garðatorg er þjónustu- og verslunarkjarni bæjarins og þar blómstrar ýmis konar starfsemi s.s. veitingastaðir, fótaaðgerða- og hárgreiðslustofa ásamt heilsugæslu svo eitthvað megi telja. Fimmtán leikskólar eru starfandi í Garðabæ og leikskólaflóran fjölbreytt. Þar eru meðal annars Hjallastefnuskóli og náttúruleikskólinn Krakkakot. Þaðan liggur leið barnanna í sjö mismunandi grunnskóla og að lokum sameinast þeir sem það kjósa í Fjölbrautaskóla Garðabæjar.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali,  S:820-9322, pall@fastlind.is

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lind fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%  
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.