Sunnudagur 6. júlí
Fasteignaleitin
Opið hús:10. júlí kl 17:00-17:30
Skráð 5. júlí 2025
Deila eign
Deila

Brekkubyggð 69

RaðhúsHöfuðborgarsvæðið/Garðabær-210
78.1 m2
3 Herb.
2 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
79.500.000 kr.
Fermetraverð
1.017.926 kr./m2
Fasteignamat
70.900.000 kr.
Brunabótamat
40.700.000 kr.
Byggt 1983
Þvottahús
Garður
Sérinng.
Fasteignanúmer
2069568
Húsgerð
Raðhús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
1
Hæðir í húsi
1
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
5
Vatnslagnir
Ekki vitað
Raflagnir
Ekki vitað
Frárennslislagnir
Ekki vitað
Gluggar / Gler
Ekki vitað
Þak
Ekki vitað
Upphitun
Sér
Inngangur
Sérinngangur
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
VALBORG FASTEIGNASALA KYNNIR: Bjart og fallegt 3ja herbergja 78,1 fm raðhús á einni hæð við Brekkubyggð 69 í Garðabæ. Húsið er á eftirsóttum stað með sérinngangi, pallur bæði að framan og á baklóð. 

Eignin er skráð samkv.fasteignaskráningu 78,1 fm þar af er 2,3 fm sér geymsla í sameign.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 79.500.000


Eignin skiptist í forstofu, stofu/borðstofu, eldhús, baðherergi, tvö svefnherbergi og geymslu.
Nánari lýsing: 
Forstofa: Fataskáur og flísar á gólfi. 
Eldhús: Falleg hvít innrétting með eyju og góðu skápaplássi. Parket á gólfi.   
Stofa/ borðstofa: Björt stofa með stórum gluggum og með útgengi út á pall með skjólgirðingu.  Parket á gólfum. 
Svefnherbergi I: Góður fataskápur, parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt með ljósri baðinnréttingu, upphengdu klóseti og sturtu. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: 2,3 fm geymsla með hillum.

Falleg og snyrtileg eign með sérinngangi frá palli á frábærum stað í Garðabænum þar sem stutt er í alla þjónustu

Endurnýjun á húsi á árunum 2020-2023.
2020 -Neysluvatnslagnir voru hreinsaðar og fóðraðar úr galvaniseruðum járnlögnum frá inntaki kalda vatnsins að blöndunartækjum
2020- Rafmagnstafla var uppfærð 
2020 Ný ljós í öllum herbergjum nema eldhúsi
2021 Baðherbergi uppgert. Ný innrétting,flísar málaðar, vifta sett upp og stæði gert fyrir þvottavél og þurrkara.
2021 Þvottahúsi breytt í lítið herbergi
2021 Ný borðplata á eldhúseyju
2021 Gras fjarlægt í garði og girt í kringum húsið
2021 Ný uppþvottavél í eldhús
2022 Útidyrahurð máluð og allir gluggar að utan
2023 Ný blöndunartæki í eldhúsi
2023 Nýr ofn í stofunni.

Þak eignar var yfirfarið árið 2017, þar sem skipt var m.a. um þakjárn, þakpappa, túður og rennur.
Húsið var málað að utan sem og gluggar árið 2017.

Nánari upplýsingar veita:
Maria Guðrún Sigurðardóttir viðsk.fræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 8201780, tölvupóstur maria@valborgfs.is


Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
 
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
02/10/202041.500.000 kr.45.200.000 kr.78.1 m2578.745 kr.
09/08/201626.650.000 kr.34.200.000 kr.78.1 m2437.900 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Valborg - fast. og ráðgj. ehf
https://valborgfs.is

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Vetrarbraut 2-4 íb216
Bílastæði
Vetrarbraut 2-4 íb216
210 Garðabær
72.4 m2
Fjölbýlishús
211
1062 þ.kr./m2
76.900.000 kr.
Skoða eignina Vetrarbraut 2-4 íb214
Bílastæði
Vetrarbraut 2-4 íb214
210 Garðabær
78.2 m2
Fjölbýlishús
312
1022 þ.kr./m2
79.900.000 kr.
Skoða eignina Vetrarbraut 2-4 íb206
Bílastæði
Vetrarbraut 2-4 íb206
210 Garðabær
73 m2
Fjölbýlishús
312
1067 þ.kr./m2
77.900.000 kr.
Skoða eignina Vetrarbraut 2-4 íb205
Bílastæði
Vetrarbraut 2-4 íb205
210 Garðabær
77.7 m2
Fjölbýlishús
211
1028 þ.kr./m2
79.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2025 - Fasteignaleitin