Helgamagrastræti 43

Fasteignasalan Hvammur 466 1600

5 herbergja efri hæð í tvíbýli við Helgamagrastræti 43 samtals 131,5 m² að stærð.
Íbúðin skiptist í forstofu, hol, fjögur herbergi, eldhús, baðherbergi og geymslur á jarðhæð.

Forstofa er með flísum á gólfi og þar er gólfhiti sem stjórnað er í gegnum handklæðaofn.
Hol er rúmgott og með flísum á gólfi, og úr holinu er farið inn í öll önnur rými á hæðinni.  Hol getur einnig nýst sem borðstofa.
Herbergin eru fjögur á hæðinni og á þeim öllum er plastparket og fataskápar eru í þremur herbergjum.
Eldhúsið er með korkflísum á gólfi og eldri innréttingu.  Úr eldhúsi er farið niður stiga að geymslum.
Baðherbergið er með flísum á gólfi og panel á veggjum.  Skápur undir vaska og baðkar.  Opnanlegur gluggi er á baðherberginu.
Geymslur eru tvær í kjallara og aðkoman að þeim er um stiga úr eldhúsi.  Gólfhiti er í annarri geymslunni.
Sameignlegur inngangur með neðri hæð er á norðurhlið hússins með aðkomu að geymslum.

Sem stendur er ekki þvottahús í íbúðinni en væntanlegur kaupandi þarf að útbúa þvottaaðstöðu í annarri geymslunni á neðri hæð.
Ekki er til eignaskipting fyrir húsið en fyrir liggur samkomulag um skiptingu þess, eða öllu heldur skiptingu kjallara/neðri hæðar.

Húsið er skemmtilega staðsett miðsvæðis í bænum á norður-brekkunni, í göngufæri við miðbæinn, Glerártorg, sundlaugina, skóla og leikskóla.
Eigning þarfnast endurbóta. 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Hvammur skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.  Eignin er í eigu dánarbús og því liggja ekki fyrir upplýsingar frá seljanda um viðhaldssögu hússins.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru til komnar í framhaldi vettvangsskoðunar fasteignasala og úr gögnum sem sótt voru í opinberar skrár.   Eignin er í eigu dánarbús og því liggja ekki fyrir upplýsingar frá seljanda um viðhaldssögu hússins og því er skoðunarskylda væntanlegra kaupenda ríkari.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.