Smáratún 12

ALLT fasteignasala Reykjanesbæ kynnir vel skipulagt og mikið endurnýjað 152,4 m², 5 herbergja einbýlishús auk kjallara ásamt 34,8 fm bílskúr við Smáratún 12. Mjög vinsæl og eftirsótt staðsetning í hjarta bæjarins. Miklar endurbætur hafa verið gerðar á húsinu síðustu ár. Gólfhitakerfi er í húsinu og innfelld lýsing er í loftum að stórum hluta. Pallur með heitum potti, stór innkeyrsla og snjóbræðslukerfi í tröppum að framan verðu hússins. Skv. HMS er birt stærð eignar 152,4 m² og bílskúrs 34,8 m², samtals birt stærð: 187,2 m².

Framkvæmdir sem hafa verið gerðar:
* Skipt útidyrahurð og glugga og að hluta 2016.
* Skipt um járn, pappa og rennur á þaki hússins fyrir um 4 árum.
* Endurnýjað gólfefni.
* Eldhúsinnrétting endurnýjuð.
* Rafmagn yfirfarið og rafmagnstafla uppfærð.
* Baðherbergi endurnýjað 2016.
* Múrviðgerðir að utan fyrir sirka þremur árum.
* Málað að utan fyrir um tveimur árum.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITA:
Unnur Svava Sverrisdóttir, löggiltur fasteignasali unnur@allt.is eða 8682555
Elín Frímannsdóttir, löggiltur fasteignasali, elin@allt.is eða 8674885

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísar á gólfi og klæðaskápur með rennihurðum.
Forstofuherbergi: Rúmgott með plastparketi á gólfi.
Hol/gangur: Tengir flest rými eignar. Flísar á gólfi. Stígi upp á risloft.
Eldhús: Flísar á gólfi. Hvít innrétting með dökk grárri borðplötu. Ofn í vinnuhæð. Innbyggð uppþvottavél. LED lýsing í lofti.
Stofa/Borðstofa: Opið og bjart rými og harðparket á gólfi. Stórir gluggar.
Hjónaherbergi: Opinn fataskápur og harðparket á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott með harðparketi á gólfi og klæðaskáp.
Baðherbergi: Flísalagt hólf í gólf. Walk in sturta, upphengt salerni, hvít innrétting, handklæðaofn og LED lýsing. Rafmagnsvifta er inná baðherbergi.
Þvottahús: Litið rými sem rúmar þvottavél og þurrkara við enda gangs þar sem áður var stigi niður. Einfallt er að opna aftur niður í kjallara þar sem áður var þvottahús, þar eru tveir gluggar og hægt að nýta betur.
Geymsla: Staðsett í kjallara, gengið inn utan frá úr innkeyrslu. Lofthæð er 2 metrar.
Garður: Tyrfður að hluta til. Pallur með heitum potti.
Bílskúr: 34,8 m² timbur bílskúr. Hiti og rafmagn.

Hér er um að ræða vel skipulagða eign á mjög vinsælum stað í Holtaskólahverfi, þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, þar má telja læknisþjónustu, heilsugæslu, matvöruverslanir, sérverslanir, veitingastaði, líkamsrækt, samgöngutengingar og skóla í göngufæri.



Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Þinglýsingargjald er 2.700 kr fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Skeifan fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.