Jöfursbás 5B - íb. 502

***DOMUSNOVA KYNNIR * NÝJAR ÍBÚÐIR VIÐ HAFIÐ***NÝR ÁFANGI KOMINN Í SÖLU***
* SJÁVARSÝN ÓHINDRAÐ ÚTSÝNI 
* TVÖ STÆÐI Í BÍLAHÚSI
* AUKIN LOFTHÆÐ Í ÍBÚÐ UM 3,40m
* SÉRSMÍÐAÐAR INNRÉTTINGAR SEM NÁ TIL LOFTS
* VANDAÐ PARKET Á GÓLFUM
* HITI Í ÖLLUM GÓLFUM
* GÓLFSÍÐIR GLUGGAR
* QUARTZ STEINN Á BORÐPLÖTUM OG UNDIRLÍMDIR VASKAR
* SNJÓBRÆÐSLUKERFI Í GÖNGUSTÍGUM MEÐ FALLEGRI NÆTURLÝSINGU
* SPENNANDI UMHVERFISSKIPULAG Í NÝJU HVERFI
Jöfursbás 5B, Reykjavík - þakíbúð 0502.  3ja-4ra herbergja þakíbúð 133,1fm. á fimmtu hæð (efstu) með stórbrotnu útsýni til sjávar og yfir til Bláfjalla,  þar af geymsla 13,1fm. (merkt 0003).  Íbúðinni fylgja tvö bílastæði merkt B012 og B013 í lokuðu bílahúsi.  Íbúðin er skemmtilega hönnuð með fallegu eldhúsi með eyju, stofu, borðstofu, tveimur baðherbergjum, þvottahúsi, tveimur svefnherbergjum og með möguleika á öðru svefnherbergi innaf stofu.  Gólfhiti í allri íbúðinni og gólfsíðir gluggar.
Þaksvalir ca 58fm. með tengingum klárum fyrir rafmagnspott.   Óheft tsýni til sjávar og Bláfjalla frá stofu og eldhúsi þar sem íbúðin er staðsett við strandlengjuna.
Íbúðin er með aukinni lofthæð allt að 340cm.

Innanhúss hönnuður hefur komið að hönnun allra íbúða en í þeim má finna innréttingar sem eru sérsmíðaðar hjá VOKE-III, blöndunartæki eru frá Grohe og hreinlætistæki frá Duravit.  Quartz steinn frá Technistone er á eldhúsum og böðum.  Flísar á votrýmum og vandað parket á aðalflötum íbúðar er frá Ebson og eldhústæki frá AEG.

ALLIR KAUPENDUR OG SELJENDUR OKKAR FÁ GULLKORT DOMUSNOVA.  Handhafar gullkortsins fá allt að 35% afslátt hjá 12 samstarfsaðilum okkar:  S. Helgason,  Sérefni, Birgisson,  Módern,  Lín design, Tengi,  Nespresso,  Öryggismiðstöðin,  Ísorka,  Lýsing og hönnun, Sólar gluggatjöld og BM-Vallá. 

Lýsing íbúðar:
Forstofa  með innbyggðum stórum fataskáp.
Eldhús með eyju, miklu skápaplássi og vönduð tæki.  Innrétting er vönduð með Quartz stein á borðplötum með undirfelldum vaski.
Út frá eldhúsi eru stórir gólfsíðir gluggar og útgengt á þaksvalir.
Stofa og borðstofa með gólfsíðum útsýnisgluggum og útgeng á þaksvalirnar.  Glæsilegir gólfsíðir gluggar með útsýni m.a. til sjávar og Bláfjalla og víðar.
Baðherbergi flísalagt 60x60cm ljósgráum flísum frá EBSON bæði gólf og hluti veggja, með vandaðri innréttingu með Quartz stein á baðinnréttingu frá Technistone.   Annað baðherbergi innaf hjónaherbergi.
Þvottaherbergi innaf eldhúsi með gólfsíðum glugga.
Hjónaherbergi með vönduðum fataskáp.  Baðherbergi með flísalagðri "walk-in" sturtuklefa innaf hjónaherbergi.
Barnaherbergi með innbyggðum fataskáp og gólfsíðum glugga.
Barnaherbergi nr. 2 mögulegt innaf stofu.
Geymsla merkt íbúðinni í kjallara
Hjóla- og vagnageymsla í sameign
Djúpgámar á lóð fyrir flokkað rusl
Hitalagnir í helstu gönguleiðum lóðar

Allir innviðir í hverfinu sterkir þ.m.t. skólar, leikskólar, verslanir og hvers konar önnur þjónusta í næsta nágrenni.
Leiðakerfi strætó tengist Gufunesi. 
Allar upplýsingar á: www.gufunesid.is 

Íbúðirnar í húsinu eru samtals 23 talsins, mjög fjölbreyttar 2-5 herbergja. Stærðir frá 52,7 fm-147,5 fm.  Næg stæði fyrir utan hús.

Hverfið:
Við Eiðsvík í Gufunesi er að rísa spennandi íbúðabyggð í gömlu iðnaðarhverfi sem nú hýsir kvikmyndaver og fyrirtæki í skapandi greinum. Landslagið er einstakt, vogskornir klettar, strendur með svörtum og gylltum sandi, fuglalíf og útsýni yfir Geldinganes, Viðey, Esju og miðborgina. Engar götur skilja byggðina frá náttúrunni og einungis hjóla- og göngustígar liggja að hafi.
 Vatnastrætó, ylströnd, göngubrú út í Viðey og góðir göngu- og hjólastígar er meðal þess sem mun einkenna þetta skemmtilega hverfi. Það er einstakt að eiga kost á slíkri náttúruperlu í miðri höfuðborginni.
 Það er stutt í alla þjónustu, hvort sem það er í verslun, skóla, leikskóla eða íþróttamannvirki.  Í Spönginni má m.a. finna ýmsar matvöruverslanir, vínbúð, veitingastaði, bókasafn, apótek, heilsugæslu, menningarmiðstöð og tónlistarskóla.  Stutt er í Vættaskóla sem er grunnskóli og Borgarholtsskóla sem er framhaldsskóli.  Þá eru fjölmargir leikskólar í nágrenninu auk þess sem golfvöllur er skammt undan.

Hafið samband við eftirfarandi fasteignasala til að skoða:
Vilborg Gunnarsdóttir lgfs., s. 891-8660 eða vilborg@domusnov.is
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir lgfs.,  s. 856-3566 eða ingunn@domusnova.is
Oscar Clausen lgfs., s. 861-8466 eða oc@domusnova.is
Agnar Agnarsson lgfs., s. 820-1002 eða agnar@domusnova.is
Aðalsteinn Bjarnason lgfs., s. 773-3532 eða adalsteinn@domusnova.is
Margrét Rós Einarsdóttir lgfs., s. 856-5858 eða margret@domusnova.is
Sölvi Þór Sævarsson lgfs., s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is
Hrannar jónsson lgfs., s. 899-0720 eða hrannar@domusnova.is

NÁNARI LÝSING:
HÖNNUÐIR: Húsin eru hönnuð af ARKÞING Arkitektum.  Mikill fjölbreytileiki er bæði á ytra útliti húsinss og í gerðum og stærðum á íbúðum. Mikið var lagt upp úr gæða efnisvali og góðum lausnum. 
HÚSIÐ: Húsið er  klætt að utan með álklæðningu og því viðhaldslítið. Gluggarnir eru vandaðir ál-tré gluggar frá Byko sem hafa það einkenni að vera með hátt einangrunargildi fyrir hita og hljóði.
ÍBÚÐIR:  Aukin lofthæð í íbúðinni, allt að 340 cm og gólfsíðir gluggar.  Vandaðar sérsmíðaðar ljósar innréttingar frá VOKE III
Quartz steinn á borðplötum í eldhúsi og frá Tecnistone á baðherbergi. Rafmagnstæki eru af vandaðri gerð frá AEG.  Span helluborð og vandaður veggofn frá AEG.  
Blöndunar- og hreinlætistæki, vaskur og salernisskál frá Duravit (Duravit D-Code og Duravit D-Neo Rimless).  Blöndunartæki eru öll í krómi og svörtu frá Grohe Essence. 
BÍLAKJALLARINN OG GEYMSLUR:  Tvö bílastæði í lokuðum bílakjallara fylgir íbúðinni og góðar geymsla í kjallara. 
SAMEIGINLEGUR GARÐUR:  Einstaklega fallegur og skjólgóður. Gróður og hellulagðir/steyptir gangstígar sem að hluta til eru með snjóbræðslu ásamt lýsingu. 
AFHENDING: Fyrstu íbúðir eru til afhendingar í ágúst 2024.
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, tæknilegar- og útlits breytingar meðan á byggingaframkvæmd stendur.
Myndir í söluyfirliti þessu eru tölvugerðar og endurspegla gæði og efnisval íbúða almennt en eiga ekki endilega við um viðkomandi eign.

Heimild seljanda til að breyta eignaskiptasamning sé þess þörf án þess þó að rýra eignarrétt kaupanda. Innréttingateikningar eru þær sem gilda ef misræmi er milli arkitektateikninga og innréttingateikninga og eru þær áritaðar og hluti samningsins.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.