Jöfursbás 5C - íb. 502

***DOMUSNOVA KYNNIR * GLÆSILEG ÞAKÍBÚÐ VIÐ HAFIÐ***NÝR ÁFANGI KOMINN Í SÖLU***

Jöfursbás 5C, Reykjavík - íbúð 0502.  3ja-4ra herbergja þakíbúð íbúð 137,2fm. á fimmtu hæð (efstu) með óheftu útsýni til sjávar, þar af geymsla 7,5fm. (merkt 0023).  Íbúðinni fylgja tvö stæði merkt B033 og B034 í lokuðu bílahúsi.  Íbúðin er skemmtilega hönnuð með fallegu eldhúsi með eyju, stofu, borðstofu, tveimur baðherbergjum og tveimur svefnherbergjum með möguleika á öðru innaf stofu.  Gólfhiti í allri íbúðinni og gólfsíðir gluggar. Samkvæmt eignaskiptasamningi er þessi íbúð sögð 135,3 fm en rétt er að hún samanstendur af íbúði 129,7 fm auk geymslu 7,5 fm eða samtals 137,2 fm.
Þaksvalir 65fm. með óheftu útsýni til sjávar, þar sem íbúðin er staðsett við strandlengjuna.   Ennfremur minni svalir til austurs út frá stofu með mjög miklu útsýni
Íbúðin er með aukinni lofthæð allt að 340cm.

* SJÁVARSÝN ÓHINDRAÐ ÚTSÝNI 
* AUKIN LOFTHÆÐ Í ÍBÚÐUM - 3.4 METRAR
* SÉRSMÍÐAÐAR INNRÉTTINGAR SEM NÁ TIL LOFTS
* VANDAÐ PARKET Á GÓLFUM
* HITI Í ÖLLUM GÓLFUM
* GÓLFSÍÐIR GLUGGAR
* QUARTZ STEINN Á BORÐPLÖTUM OG UNDIRLÍMDIR VASKAR
* SNJÓBRÆÐSLUKERFI Í GÖNGUSTÍGUM MEÐ FALLEGRI NÆTURLÝSINGU
* SPENNANDI UMHVERFISSKIPULAG Í NÝJU HVERFI

Innanhúss hönnuður hefur komið að hönnun allra íbúða en í þeim má finna innréttingar sem eru sérsmíðaðar hjá VOKE-III, blöndunartæki eru frá Grohe og hreinlætistæki frá Duravit.  Quartz steinn frá Technistone er á eldhúsum og böðum.  Flísar á votrýmum og vandað parket á aðalflötum íbúðar er frá Ebson og eldhústæki frá AEG.

ALLIR KAUPENDUR OG SELJENDUR OKKAR FÁ GULLKORT DOMUSNOVA.  Handhafar gullkortsins fá allt að 35% afslátt hjá 12 samstarfsaðilum okkar:  S. Helgason,  Sérefni, Birgisson,  Módern,  Lín design, Tengi,  Nespresso,  Öryggismiðstöðin,  Ísorka,  Lýsing og hönnun, Sólar gluggatjöld og BM-Vallá. 

Lýsing íbúðar:
Forstofa  mjög rúmgóð með stórum gólfsíðum glugga og innbyggðum stórum fataskáp 
Eldhús með eyju, góðu skápaplássi og miklu útsýni.  Innrétting er vönduð með Quartz stein á borðplötum
og út frá eldhúsi er stór gólfsíður gluggi og útgengi á þaksvalir.
Stofa og borðstofa með gólfsíðum útsýnisgluggum og útgeng á stórar þaksvalir.  Glæsilegir gólfsíðir gluggar með útsýni til allra átta.
Baðherbergi eru tvö og flísalögð 60x60cm ljósgráum flísum frá EBSON bæði gólf og hluti veggja, með vandaðri innréttingu með Quartz stein á baðinnréttingu frá Technistone.    Annað baðherbergi innaf hjónaherbergi.
Hjónaherbergi rúmgott með vönduðum fataskáp.  Baðherbergi með flísalagðri "walk-in" sturtuklefa innaf hjónaherbergi.
Svefnherbergi #2 mjög rúmgott með góðum fataskáp, gólfsíðum glugga og útsýni m.a. til sjávar
Svefnherbergi # 3 mögulegt innaf stofu
Geymsla merkt íbúðinni í kjallara
Tvö bílastæði í lokuðum bílakjallara fylgir íbúðinni
Hjóla- og vagnageymsla í sameign
Djúpgámar á lóð fyrir flokkað rusl
Hitalagnir í helstu gönguleiðum lóðar

Allir innviðir í hverfinu sterkir þ.m.t. skólar, leikskólar, verslanir og hvers konar önnur þjónusta í næsta nágrenni.
Leiðakerfi strætó tengist Gufunesi. 
Allar upplýsingar á: www.gufunesid.is 

Íbúðirnar í húsinu eru samtals 25 talsins, mjög fjölbreyttar 2-5 herbergja. Stærðir frá 60,0 fm-137,2 fm.  Næg stæði fyrir utan hús.

Hverfið:
Við Eiðsvík í Gufunesi er að rísa spennandi íbúðabyggð í gömlu iðnaðarhverfi sem nú hýsir kvikmyndaver og fyrirtæki í skapandi greinum. Landslagið er einstakt, vogskornir klettar, strendur með svörtum og gylltum sandi, fuglalíf og útsýni yfir Geldinganes, Viðey, Esju og miðborgina. Engar götur skilja byggðina frá náttúrunni og einungis hjóla- og göngustígar liggja að hafi.
 Vatnastrætó, ylströnd, göngubrú út í Viðey og góðir göngu- og hjólastígar er meðal þess sem mun einkenna þetta skemmtilega hverfi. Það er einstakt að eiga kost á slíkri náttúruperlu í miðri höfuðborginni.
 Það er stutt í alla þjónustu, hvort sem það er í verslun, skóla, leikskóla eða íþróttamannvirki.  Í Spönginni má m.a. finna ýmsar matvöruverslanir, vínbúð, veitingastaði, bókasafn, apótek, heilsugæslu, menningarmiðstöð og tónlistarskóla.  Stutt er í Vættaskóla sem er grunnskóli og Borgarholtsskóla sem er framhaldsskóli.  Þá eru fjölmargir leikskólar í nágrenninu auk þess sem golfvöllur er skammt undan.

Hafið samband við eftirfarandi fasteignasala til að skoða:

Sölvi Þór Sævarsson lgfs., s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is
Hrannar jónsson lgfs., s. 899-0720 eða hrannar@domusnova.is
Vilborg Gunnarsdóttir lgfs., s. 891-8660 eða vilborg@domusnov.is
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir lgfs.,  s. 856-3566 eða ingunn@domusnova.is

NÁNARI LÝSING:
HÖNNUÐIR: Húsin eru hönnuð af Nordic Arkitektum.  Mikill fjölbreytileiki er bæði á ytra útliti húsinss og í gerðum og stærðum á íbúðum. Mikið var lagt upp úr gæða efnisvali og góðum lausnum. 
HÚSIÐ: Húsið er  klætt að utan með álklæðningu og því viðhaldslítið. Gluggarnir eru vandaðir ál-tré gluggar frá Byko sem hafa það einkenni að vera með hátt einangrunargildi fyrir hita og hljóði.
ÍBÚÐIR:  Aukin lofthæð í íbúðinni, allt að 340 cm og gólfsíðir gluggar.  Vandaðar sérsmíðaðar ljósar innréttingar frá VOKE III
Quartz steinn á borðplötum í eldhúsi og frá Tecnistone á baðherbergi. Rafmagnstæki eru af vandaðri gerð frá AEG.  Span helluborð og vandaður veggofn frá AEG.  
Blöndunar- og hreinlætistæki, vaskur og salernisskál frá Duravit (Duravit D-Code og Duravit D-Neo Rimless).  Blöndunartæki eru öll í krómi og svörtu frá Grohe Essence. 
BÍLAKJALLARINN OG GEYMSLUR:  Tvö bílastæði fylgir íbúðinni og góð geymsla á geymslugangi í kjallara. 
SAMEIGINLEGUR GARÐUR:  Einstaklega fallegur og skjólgóður. Gróður og hellulagðir/steyptir gangstígar sem að hluta til eru með snjóbræðslu ásamt lýsingu. 
AFHENDING: Fyrstu íbúðir eru til afhendingar í september 2024.
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, tæknilegar- og útlits breytingar meðan á byggingaframkvæmd stendur.
Myndir í söluyfirliti þessu eru tölvugerðar og endurspegla gæði og efnisval íbúða almennt en eiga ekki endilega við um viðkomandi eign.

Heimild seljanda til að breyta eignaskiptasamning sé þess þörf án þess þó að rýra eignarrétt kaupanda. Innréttingateikningar eru þær sem gilda ef misræmi er milli arkitektateikninga og innréttingateikninga og eru þær áritaðar og hluti samningsins.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.