Veghús 15

Domusnova og Sölvi Sævarsson lgf, kynna í einkasölu:  Bjarta snyrtilega og töluvert endurnýjaða 66,2 fm. 2ja herbergja íbúð á 2. hæð við Veghús 15 í Grafarvogi.
Íbúðin skiptist í anddyri, stofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús innan íbúðar. Stórar svalir meðfram íbúðinni sem snúa til suðvesturs.
 

• Ný eldhúsinnrétting frá 2025
• Ný baðinnrétting frá 2025.
• Íbúð öll nýmáluð 2025.
• Nýleg gólfefni og innihurðar frá árinu 2019.

Eignin er alls 64,2 m² skv. Þjóðskrá Íslands að auki er geymsla í kjallara 2,0 m².  
Fyrirhugað fasteignamat 2026 verður 54.050.000 kr.  Byggingarár er 1990.

Allar nánari upplýsingar veitir: Sölvi Sævarsson lgf í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Anddyri – Opið anddyri með fatahengi og flísum á gólfi frá 2019.
Eldhús – Nýleg Ikea eldhúsinnrétting frá 2025 með góðri eyju með góðu vinnuplássi og morgunverðarborði. Flísar á gólfi við innréttingu
Nýleg eldhústæki frá 2025 og span helluborð ásamt innbyggðri uppþvottavél sem fylgir eigninni.
Stofa – Gott opið og bjart stofurými með útgengi á suðvestursvalir. Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi – Hvítir fataskápar með góðu fatarými. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi – Baðherbergið er flísalagt ljósum flísum á gólfi og veggjum. Nýleg Ikea baðinnrétting frá 2025 með efri skápum og spegli með lýsingu við innréttingu, baðkar og sturta á baðherbergi.
Þvottahús – Tengi og rými fyrir þvottavél og þurkara. Flísar á gólfi sem voru málaðar 2025.

Gólfefni og innréttingar: 
- Harðparket á stofu og herbergi ásamt hluta að holi sem endurnýjað var árið 2019.
- Flísar á eldhúsgólfi og holi eru frá árinu 2019.
- Innihurðar eru hvítar og yfrifelldar frá 2019. 
- Eldhús- og baðinnrétting frá Ikea eru nýjar frá 2025.

Sameign  – Sér geymsla er 2,0 m² á 1.hæð ásamt hjólageymslu við inngang í hús.
Húsgjöld: Greitt er 18.492 kr. Í hússjóð á mánuði.

Nánasta umhverfi: Stutt er í alla þjónustu, verslun. Örstutt í skóla og leikskóla og Egilshöll.

Upplýsingar frá eiganda um framkvæmdir síðustu ára:
Júlí 2019: Nýjar innihurðar hurðar fyrir svefnherbergi og baðherbergi.
Júlí 2019: Nýtt gólfefni á alrými, eldhúsi og svefnherbergi.
Apríl 2025: Nýr dyrasími.
Júní 2025: Ný eldhúsinnrétting frá IKEA, spanhelluborð frá Electrolux og uppþvottavél frá Electrolux.
Júní 2025: Ný innrétting frá Ikea inni á baðherbergi.
Júní 2025: Íbúð heilmáluð.

Framkvæmdir síðustu ára í sameign og utanhús: 
- 2025 Rafbílahleðslustöðvar settar upp fyrir framan hús
- 2024 Teppi á stigagangi endurnýjað
- 2020 til 2021 Húsið var múrviðgert, málað að utan og þak yfirfarið og málað. Þakrennur voru endurnýjaðar.
Tréverk var yfirfarið og því skipt út sem þurfti. Gluggar endurnýjaðir þar sem þörf var á og þá var gluggalistum skipt út þar sem þurfti.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 67.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á.