Víkurás 3

Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali (s:662-6163 netfang: bjarni@remax.is) kynnir: Falleg og björt endaíbúð á 4. hæð í snyrtilegu fjölbýli á þessum vinsæla stað í Árbænum. Íbúðin er tveggja herbergja, skráð 57,6fm með stæði í sameiginlegri bílageymslu 21,8fm, samtals 79,4fm. Nýlega er búið að skipta um eldhúsinnréttingu. Sér geymsla er á hæðinni ásamt sameiginlegu þvottahúsi. Stutt er i grunn- og leikskóla. Náttúrperlur Elliðaárdals og fleiri útivistarsvæða ásamt Árbæjarlaug og íþróttasvæði Fylkis eru skammt undan. Fasteignamat ársins 2026 er 52.600.000. 

Nánari lýsing:
Forstofa: með góðum fataskáp sem nær upp í loft, parket.  
Eldhús: með nýlega endurnýjaðri innréttingu úr IKEA með góðu skápaplássi, spanhelluborð og bakaraofn í vinnuhæð (bæði virkar með Samsung appi), vifta, flísar á milli skápa og á vegg, tengi fyrir uppþvottavél, eyja með borðplötu sem er með framlengingu sem er auðvelt að smella upp og setja niður, flísar á gólfi.
Stofa: Eldhús og stofa í opnu parketlögðu rými, úr stofu er gengið út á skjólgóðar suðursvalir, fallegt útsýni er frá stofu, gluggar á 2.vegu.
Svefnherbergi: með rúmgóðum fataskápum, parket á gólfi.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf, innrétting undir vaski og skápur fyrir ofan salerni, baðkar með sturtuaðstöðu.
Sér geymsla fyrir íbúðina er á hæðinni, inn af þvottahúsi.
Stórt sameiginlegt þvottaherbergi er á hæðinni með vél í sameign íbúanna.
Hjólageymsla er á jarðhæð.

Húsið er klætt að utan og viðhaldslétt. Árið 2019 var gler endurnýjað þar sem þess var þörf í íbúðum, gluggar málaðir og svalir múraðar og málaðar. 2023 voru eldvarnarhurðir fyrir íbúðir endurnýjaðar. 2024 nýr dyrasími með myndavél. 2025 var bílskýli tekið í gegn. Sameign er teppalögð og hefur fengið gott viðhald. Snjóbræðsla er í stétt upp að húsinu og í innkeyrslu í bílageymsluna. Fyrirhugaðar áframhaldandi  framkvæmdir en hússjóður stendur sterkur og á vel fyrir þeim.

Þetta er björt, opin og vel skipulögð íbúð (ásamt stæði í lokuðu bílskýli) í góðu fjölbýli á vinsælum stað í Árbænum. Örstutt í leik- og grunnskóla, íþróttir og útivistarsvæði.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali í síma 662 6163 eða bjarni@remax.is. 

Um skoðunarskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.