Langholtsvegur 58

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu Fallega 3ja herb íbúð á jarðhæð á rólegum stað í bakhúsi við Langholtsveg með góðum sólpalli og stórum sameiginlegum garði.
Húsið og íbúðin hafa verið töluvert endurnýjað. Samkvæmt núverandi skráningu hjá þjóðskrá er eignin 68,5 Fm að meðtalinni geymslu við hlið íbúðar, en verður 73,3 fm eftir skráningu nýs eignaskiptasamning sem er í þinglýsingu sem er dagbókafærður með þinglýsinganúmerinu 441-A-006705/2025

Nánari upplýsingar veita:
Helgi Bjartur Þorvarðarson
Löggiltur fasteignasali,
í síma 770-2023,
Netfang helgi@allt.is

Páll Þorbjörnsson
Löggiltur fasteignasali
Síma 560-5501
Netfang pall@allt.is
 
Nánari lýsing: 
Komið er inn í sameiginlegan stigagang, þaðan er gengið niður nokkrar tröppur að íbúðinnni. 
Eldhúsið er með góðri viðarinnréttingu, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél sem fylgja með og gólfið er flísalagt. 
Stofan og borðstofan er björt með góðum gluggum og vínylparketi á gólfi. Útgengt er út á verönd.
Hjónaherbergið er Innaf borðstofu með fataskápum og parketi á gólfi.
Barnaherbergið er með parketi á gólfi. 
Baðherbergið er flísalagt gólf með innréttingu og baðkari ATH þetta er nýuppgert. 
Þvottahús og hjólageymsla er sameiginlegt á þessari hæð.
Geymsla Er innaf þvottahúsi
Lóðin er frágengin og hin snyrtilegasta.
Sólpallur er nýlegur og snyrtilegur
Garðurinn er sameiginlegur og sólin skín þar frá morgni til kvölds og skv. seljanda eru þau einu sem nýta garðinn. 

Framkvæmdir sem hafa verið gerðar á húsi skv. seljanda:

• 2018 bílaplan hellulagt og vatnsrör undir því yfirfarin af Veitum
• 2022 Sameign teppalögð
• 2022 Nýir gluggar í allt húsið
• 2022 Endurnýjaðar neysluvatnslagnir í eldhúsi

Framkvæmdir sem hafa verið gerðar á íbúð skv. seljanda:

• 2018 Baðherbergi endurnýjað
• 2019 Sérsmíðuð eldhúsinnrétting 
• 2019 Parketlagt með vínylparketi
• 2020 Sólpallur   
• 2022 Vegna raka í eigninni var farið í að slípa alla útveggi að innanverðu og eitrað fyrir myglu. Fyrir liggur mæling sem staðfestir að engin mygla sé til staðar. Veggir voru einangraðir að nýju og klæddir með Fíboplötum.

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.