Ferjubakki 12

Ragnar lgf. s. 844-6516 hjá Fasteignasölunni TORG, kynnir rúmgóða og bjarta 3j- 4ra herbergja íbúð á jarðhæð í mikið endurnýjuðu og vel viðhöldnu fjölbýlishúsi við Ferjubakka 12 í 109 Reykjavík.
Eignin er skráð 91,3 fm skv. Þjóðskrá Íslands og skiptist í tvö rúmgóð svefnherbergi ásamt gluggalausu rými sem hefur verið stúkað af og nýtist sem vinnuaðstaða, geymsla eða auka svefnherbergi.
Útgengt er úr stofu á skjólgóða suðurverönd og sérafnotareit.  Baðherbergi endurnýjað fyrir ca tveimur árum síðan.
Nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson Fasteignasali, í síma 844-6516, tölvupóstur ragnar@fstorg.is

Nánari lýsing eignar;
Gengið er inní forstofu með fataskáp.
Eldhúsið er með upprunalegri hvítri innréttingu, opið inn í borðstofu og stofu
Alrými er bjart og rúmgott með stórum gluggum og útgengi útá suðurverönd og sérafnotaflöt.
Svefnherbergi I er rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Svefnherbergi II með skáp og parket á gólfi.
Gluggalaust afstúkað herbergi í stofu (án hurðar) nýtist sem geymsla, vinnurými eða auka svefnpláss.
Baðherbergi var allt endurnýjað fyrir ca tveimur árum síðan.  Flísalagt með fallegri innréttingu og sturtuklefa. Rafmagn og lagnir endurnýjaðar. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla í sameign (7,1 fm) ásamt rúmgóðri sameiginleg hjóla- og vatnageymsla.

Fyrir tveimur árum lauk stórri framkvæmd á fjölbýlishúsinu; Þak, veggir, gluggaeiningar, snjógildrur, múr og málað. 
Einnig var suðurgafl klæddur með ál klæðningu 2019. Skipt hefur verið um glugga og gler í stofu og eldhúsi og sett ný svalahurð.
2022 var húsið múrað að utan og málað, þak yfirfarið og málað, skipt um þakrennur og hluta þaks.
2023 var bílaplan malbikað. Settir upp þrír hleðslustaurar fyrir rafbíla – samtals 6 bílastæði – í eigu húsfélagsins.

Róleg og fjölskylduvæn staðsetning í grónu hverfi þar sem stutt er í leikskóla, grunnskóla, verslanir og almenningssamgöngur. Einstök nálægð við náttúruperlur og útivistarsvæði á borð við Heiðmörk, Elliðavatn og Rauðavatn.

Nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson Fasteignasali, í síma 844-6516, tölvupóstur ragnar@fstorg.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.