Búist við frekari hækkun stýrivaxta
03 maí 2022
Ragnar Kormáksson
Fasteignaleitin
Stýrivextir Seðlabankans standa nú í 2,75% eftir síðustu hækkun sem átti sér stað 9.febrúar síðastliðinn. Verðbólga stendur í 7,2% og hefur ekki verið hærri síðan í maí 2010. Í ljósi þess að verðbólga heldur áfram að hækka búast greiningardeildir bankanna við því að stýrivextir muni hækka enn frekar á morgun þegar Seðlabankinn kynnir niðurstöðu peningastefnunefndar.
Greiningardeild Íslandsbanka býst við því að stýrivextir hækki um 0,5%-0,75% en Hagdeild Landsbankans á von á að þeir hækki á bilinu 0,75%-1,25%.
| Greinandi | Stýrivextir nú | Spá | Stýrivextir eftir |
|---|---|---|---|
| Greiningardeild Íslandsbanka | 2,75% | +0,5% | 3,25% |
| Hagdeild Landsbankans | 2,75% | +1,0% | 3,75% |
Stýrivextir hækkuðu um 0,75% í febrúar síðastliðnum og í kjölfar þess hækkuðu lánveitendur vexti íbúðalána. Hækkunin skilaði sér ekki samstundis inn í vexti íbúðalána en hafa þó á síðastliðnum mánuðum hækkað um allt að 0,9%, sem er umfram síðustu stýrivaxtahækkun. Að neðan má sjá dæmi um hvernig óverðtryggðir íbúðalánavextir gætu staðið ef stýrivaxtahækkun nemur á bilinu 0,75% - 1,00% og vextir íbúðalána hækka um 0,5%.
| Lánveitandi | Tegund láns | Tegund vaxta | Vextir fyrir | Hækkun | Vextir eftir | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Landsbankinn | Óverðtryggt | Breytilegir | 4,70% | +0,50% | 5,20% | |
| Landsbankinn | Óverðtryggt | Fastir til 3 ára | 5,90% | +0,50% | 6,40% | |
| Landsbankinn | Óverðtryggt | Fastir til 5 ára | 5,95% | +0,50% | 6,45% | |
| Íslandsbanki | Óverðtryggt | Breytilegir | 4,65% | +0,50% | 5,15% | |
| Íslandsbanki | Óverðtryggt | Fastir til 3 ára | 6,15% | +0,50% | 6,55% | |
| Íslandsbanki | Óverðtryggt | Fastir til 5 ára | 6,65% | +0,50% | 7,15% | |
| Arion Banki | Óverðtryggt | Breytilegir | 4,79% | +0,50% | 5,29% | |
| Arion Banki | Óverðtryggt | Fastir til 3 ára | 6,14% | +0,50% | 6,54% |
Hér sést hvaða áhrif 0,5% hækkun gæti haft á óverðtryggt jafngreiðslulán til 40 ára með breytilegum vöxtum eftir því hversu hátt lánið er:
| Lánsupphæð | 20m | 30m | 40m | 50m | 60m | 70m |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,6% vextir | 91.322 | 136.923 | 182.524 | 228.126 | 273.727 | 319.328 |
| 5,1% vextir | 97.888 | 146.772 | 195.655 | 244.539 | 293.423 | 342.307 |
| Hækkun | +6.566 | +9.849 | +13.131 | +16.413 | +19.696 | +22.979 |
Vinsælar eignir
Skoða eignina Ásholt 28
Ásholt 28
105 Reykjavík
124.8 m2
Raðhús
413
945 þ.kr./m2
117.900.000 kr.Skoða eignina Múlasíða 5
Múlasíða 5
603 Akureyri
89.9 m2
Fjölbýlishús
312
588 þ.kr./m2
52.900.000 kr.Skoða eignina Hrærekslækur Múlaþingi
Hrærekslækur Múlaþingi
701 Egilsstaðir
281.2 m2
Jörð/Lóð
Fasteignamat 474.000 kr.
TilboðSkoða eignina Langholtsvegur 165
Langholtsvegur 165
104 Reykjavík
142.1 m2
Raðhús
624
802 þ.kr./m2
113.900.000 kr.Skoða eignina Stóragerði 6
Stóragerði 6
108 Reykjavík
117 m2
Fjölbýlishús
413
670 þ.kr./m2
78.400.000 kr.Skoða eignina Rómarstígur 2
Rómarstígur 2
430 Suðureyri
21.7 m2
Atvinnuhúsn.
1
364 þ.kr./m2
7.900.000 kr.Skoða eignina Dúfnahólar 2
Dúfnahólar 2
111 Reykjavík
122 m2
Fjölbýlishús
514
639 þ.kr./m2
77.900.000 kr.Skoða eignina Hrísrimi 5
Hrísrimi 5
112 Reykjavík
69.5 m2
Fjölbýlishús
312
862 þ.kr./m2
59.900.000 kr.Skoða eignina Urðarstígur 9
Urðarstígur 9
101 Reykjavík
115.1 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
423
738 þ.kr./m2
84.900.000 kr.Skoða eignina Eskihlíð 10a
Eskihlíð 10a
105 Reykjavík
135.3 m2
Fjölbýlishús
624
812 þ.kr./m2
109.900.000 kr.