Friggjarbrunnur 53

Domusnova fasteignasal og Ragga Rún lögg.fasteignasali kynna:  Einkar fallega og vel skipulagða 3- 4 herbergja útsýnisíbúð á 5 og efstu hæð í lyftuhúsi ásamt stæði í lokuðu bílastæðahúsi við Friggjarbrunn 53 í Úlfarsárdal.  Innréttingar og skápar eru vandaðar frá HTH. Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu / borðstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu sem staðsett er inn af bílastæði eignarinnar í bílakjallara og svölum og góðu útsýni. Stutt er á golfvöll og náttúruna allt Í kring.

**BÓKIÐ EINKASKOÐUN ** 

Allar nánari upplýsingar veitir Ragnheiður Rún Gísladóttir löggiltur fasteignasali ragga@domusnova.is  / sími 861-4644

* Hægt að bæta við 3 svefnherberginu
* Mjög fallegt útsýni
* Rúmgott bílastæði í bílakjallara (hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl fylgir)
* Geymsla staðsett bakvið stæðið í bílakjallara

Nánari lýsing:
Anddyri/gangur: Gengið er inn í rúmgott anddyri með háum fataskápum. Harðparket flæðir yfir öll rými íbúðar nema baðherbergi og þvottahúsi.
Eldhús: Eldhúsið er vel útbúið með vandaðri innréttingu frá Danska framleiðandanum HTH. Dökk borðplata og flísar á milli efri og neðri skápa. AEG bakarofn, helluborð, gufugleypir og tengi fyrir uppþvottavél. Gluggi með opnanlegu fagi.
Stofa/borðstofa: Eldhús, stofa og borðstofa mynda eitt stórt alrými og gengið er út á svalir frá stofu með góðu útsýni.
Hjónaherbergi: Hjónaherbergið er mjög rúmgott með háum fataskáp
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með fataskáp
Baðherbergi: Flísar á gólfi og 2 veggjum. Falleg viðar innrétting og dökkri borðplötu. Upphengt salerni, "walk in" sturta með hertu gleri.
Þvottahús: innan íbúðar flísar á gólfi, vaskur og hillur, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. 
Geymsla: 9,8 fm. að stærð - staðsett inn af bílastæði sem fylgir eigninni. 
Sameign: öll mjög snyrtileg - sameiginleg vagna- og hjólageymsla - lyfta er í húsinu - sameign þrifin vikulega af þjónustuaðila.
Sérbílastæði í bílakjallara með hleðslustöð. 

Húsið Friggjarbrunnur 53 stendur á sameigninlegri lóð með Skyggnisbraut 2-6.
Um er að ræða sérlega fallega eign á góðum stað í Úlfarsárdal þar sem stutt er í fallegar gönguleiðir, golfvöll, nýja hverfismiðstöð og sundlaug, skóla og leikskóla.

Nánari upplýsingar veita:
Ragnheiður Rún Gísladóttir löggiltur fasteignasali ragga@domusnova.is  / sími 861-4644
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.   Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.