Mánudagur 25. nóvember
Fasteignaleitin
Skráð 20. nóv. 2024
Deila eign
Deila

Skyggnisbraut 2

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarholt og Úlfarsárdalur-113
109.9 m2
4 Herb.
3 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
79.900.000 kr.
Fermetraverð
727.025 kr./m2
Fasteignamat
74.950.000 kr.
Brunabótamat
62.310.000 kr.
Mynd af Páll Pálsson
Páll Pálsson
Löggiltur fasteignasali
Byggt 2016
Þvottahús
Lyfta
Garður
Bílastæði
Gæludýr leyfð
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2356412
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
4
Hæðir í húsi
6
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
4
Vatnslagnir
Upprunalegar
Raflagnir
Upprunalegar
Frárennslislagnir
Upprunalegar
Gluggar / Gler
Tvöfalt gler / upprunalegt
Þak
Upprunalegt
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Suðaustur svalir
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sameiginlegur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Sbr. húsfélagsyfirlýsingu frá Rekstrarumsjón dagsett 20. nóvember 2024.
Yfirstandandi eru framkvæmdur á sameign skv. samkomulagi húsfélagsins við RED ehf. Kostnaður greiðist af RED ehf. Sjá samkomulag fyrir nánari upplýsingar.
Fyrirhugað framkvæmdir eru eftirfarandi:
A. Hleðslustöðvar á lóð. Á húsfundi 12.9.2023 var samþykkt tilboð frá Rafmiðlun og N1 í tvær stöðvar á lóð fyrir allt að 2 milljónir m/VSK. Þetta mál hefur þó verið sett á bið þar sem aðrar stærri framkvæmdir ganga fyrir.
B. á húsfundi 12.9.2023 var samþykkt tilboð frá Árós pípulagnir að upphæð 220.000 kr. m/VSK í að festa upp lagnir í bílageymslu.
C. Á aðalfundi 2024 var rætt um lekaskemmdir í anddyri Skyggnisbrautar 4 og Skyggnisbrautar 6 sem stafa af leka að utan vegna galla á niðurföllum á vegum Reykjavíkurborgar. Búið er að hækka þröskulda til að koma í veg fyrir leka inn, en hæðin hefur valdið fólki vandræðum og því skoðun hjá stórn að finna lausn á því.
D. Á húsfundi 29.4.2024 var samþykkt smávægileg viðgerð á þaki fyrir allt að 400.000 kr.
E. Á húsfundi 29.4.2024 var stjórn veitt heimild til að ganga að tilboði í að láta fjarlægja gras og jarðveg af lóð yfir bílageymslu til að komast að orsökum leka í bílageymslu. Þá var samþykkt að hellur yrðu fjarlægðar af þaksvölum á Skyggnisbraut 2 til að komast að orsökum leka inn í íbúðir 403 og 404. Á húsfundi 1.7.2024 var stjórn veitt heimild til að ganga að tilboði fyrir allt að 2.600.000 kr vegna verksins. Búið er að fjarlægja jarðveg af þaki og greiða fyrir það. Á húsfundi 10.10.2024 fékk stjórn heimild fyrir allt að 5.000.000 kr. til að láta endurhanna garðinn ( þak bílageymslu).
F. Á húsfundi 12.9.2023 var stjórn veitt heimild til að skipta út 12 láshúsum og lyklum eigenda, tilboðið hljóðar upp á 273.790 kr. Búið er að skipta um þau láshús sem höfðu bilað en ákveðið að bíða með nýtt lyklakerfi.

Annað :
Í kjölfar mats dómskvadds matsmann á tilteknum atriðum / göllum í sameign, stefndi húsfélagið RED ehf. HH byggingum ehf og tryggingarfélögum. Dómur féll í Landsre´tti í máli húsfélagsins þann 9.2.2024. Með dóminum var fallist á kröfur húsfélagsins um greiðslu vegna galla á yfirborði bílageymslu og þaki hennar, gólfi bílageymslu, niðurfalli af þaki og þakbrún. Sjá nánar meðfylgjandi dóm Landsréttar. Bætur hafa verið greiddar húsfélaginu í samræmi við niðurstöðu dómsins og er ætlunin að nota þær í þágu húsfélagsins, m.a. til að ráða bót á leka í bílkjallara 
NNAÐ
A. Í kjölfar mats dómskvadds matsmann á tilteknum atriðum/göllum í sameign, stefndi húsfélagið RED ehf., HH byggingum ehf. og
tryggingafélögum. Dómur féll í Landsrétti í máli húsfélagsins þann 9.2.2024. Með dóminum var fallist á kröfur húsfélagsins um greiðslu
vegna galla á yfirborði bílageymslu og þaki hennar, gólfi bílageymslu, niðurfalli af þaki og þakbrún. Sjá nánar meðfylgjandi dóm Landsréttar.
Bætur hafa verið greiddar húsfélaginu í samræmi við niðurstöðu dómsins og er ætlunin að nota þær í þágu húsfélagsins, m.a. til að ráða bót
á leka í bílakjallara o.fl.
Gallar
Sbr. ástandsyfirlýsing seljanda : Það var leki af niðurfalli á svölum á 5. hæð í part af eldhúsi. Gengið var frá niðurfallinu og lekinn lagaður af fagmönnum, hefur enginn raki mælst á staðnum. Fagmenn máluðu og gengu frá leka innan í íbúð. Mál frágengið.
 
Vel skipulögð og björt fjögurra herbergja endaíbúð, sannkölluð útsýniseign í nýlegu lyftuhúsi.
Húsið er staðsett efst á hæðinni við Úlfarsárdal í Reykjavík.

* Bílastæði í lokuðum bílakjallara
* Einstakt útsýni til suðurs og austurs

* Fordæmi eru fyrir leyfi fyrir gæludýrum í stigagangi
* Afhending getur verið fljótlega eftir kaupsamning
* Rúmgott þvottahús og geymsla innan íbúðar
* Innréttingar frá HTH


Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar samkv. Fasteignaskrá Íslands er 109,90 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2025 er 78.750.000 kr. 
 
Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu / borðstofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu og bílastæði. 
Anddyri er með fataskáp og parket á gólfi.
Eldhús er með L-laga innréttingu, gott skápapláss, bakarofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur með frysti og tengi fyrir uppþvottavél. 
Stofa / borðstofa er í rúmgóðu alrými með eldhúsi með stórbrotnu útsýni frá gluggum og útgengt út á svalir til suð-austurs.
Svefnherbergin eru þrjú með fataskápum og parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með "walk-in" sturtu, upphengdu salerni, háum skáp og innréttingu með skápum og handlaug.
Þvottahús er flísalagt með rúmgóðri innréttingu fyrir vélar í vinnuhæð og skolvaski. 
Geymsla er með parket á gólfi. Fordæmi eru í öðrum eignum að nýta sem skrifstofu eða svefnrými.
Sér-bílastæði er í bílakjallara þar sem hefur verið lagt rafmagsnkapall fyrir 3ja fasa hleðslustöð.
Í sameign á jarðhæð er sameiginleg vagna og hjólageymsla.

Frábær staðsetning í vinsælu og nýlegu hverfi í Úlfarsárdal í Reykjavík. Stutt er að sækja grunnskóla, leikskóla, íþróttir og fallegar gönguleiðir svo fátt eitt sé nefnt. Þá er einnig margvísleg verslun og þjónusta á næsta leiti.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
13/01/202148.350.000 kr.88.200.000 kr.1994.1 m244.230 kr.Nei
06/10/202047.600.000 kr.49.500.000 kr.109.9 m2450.409 kr.
02/03/201844.250.000 kr.49.400.000 kr.109.9 m2449.499 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024
Byggt 2016
Fasteignanúmer
2356412
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
B3
Númer eignar
2
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
5.110.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Friggjarbrunnur 53
Bílastæði
Friggjarbrunnur 53
113 Reykjavík
102.1 m2
Fjölbýlishús
312
781 þ.kr./m2
79.700.000 kr.
Skoða eignina Þorláksgeisli 5
Bílastæði
Þorláksgeisli 5
113 Reykjavík
116.7 m2
Fjölbýlishús
413
685 þ.kr./m2
79.900.000 kr.
Skoða eignina Þórðarsveigur 15
Bílastæði
Þórðarsveigur 15
113 Reykjavík
113.8 m2
Fjölbýlishús
413
702 þ.kr./m2
79.900.000 kr.
Skoða eignina Grensásvegur 1 F íb.402
Grensásvegur 1 F íb.402
108 Reykjavík
82.2 m2
Fjölbýlishús
211
967 þ.kr./m2
79.500.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2024 - Fasteignaleitin