Kóngsbakki 3

Björt og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á þriðju, efstu hæð við Kóngsbakka 3.

* Endurnýjað eldhús og baðherbergi að hluta
* Góð og fjölskylduvæn staðsetning
* Verið er að yfirfara og endurnýja eftir þörf, glugga og gler í húsinu
* Þvottahús er innan íbúðar
* Svalir til suðurs

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð samkv. Fí er 99,3 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2025 er 56.600.000 kr. 

Eignin skiptist í anddyri, hol, stofu / borðstou, svalir, eldhús, baðherbergi, þrjú svefnherbergi, þvottahús og geymslu.
Anddyri er með parketi á gólfi og glerflísavegg sem aðskilur við stofu.
Hol er með parket á gólfi og fataskáp.
Eldhús er flísalagt með hvítri innréttingu með tengi fyrir uppþvottavél, helluborði, bakarofn og viftu. Bjartur borðkrókur við glugga. Útgengt út á rúmgóðar svalir til suðurs. 
Stofa / borðstofa er með parket á gólfi. Björt og rúmgóð stofa sem er opin að hluta með eldhúsi.
Svefnherbergin eru 3, öll með parket á gólfi. 
Baðherbergi er flísalagt með upphengdu wc, innréttingu með handlaug, speglaskáp og baðkari með sturtu.
Þvottahús er flísalagt með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla er í sameign skráð 10,2 m2 
Í sameign er einnig hjóla-vagnageymsla og þvottahús. 

Sameiginlegur garður með leiksvæði og skemmtileg aðstaða fyrir fjölskyldur. Rúmgott bílaplan.

Falleg íbúð á góðum og fjölskylduvænum stað í Bakkahverfinu, örstuttur gangur í leikskóla, grunnskóla og stutt að sækja þjónustu, verslun í Mjóddina sem og útivist og fallegar gönguleiðir í Elliðarárdalinn.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.