Hólmgarður 51

Gimli fasteignasala og Sigþór Bragason lögg.fasteignasali sími 899 9787 kynna: Vel skipulögð og björt  81,3 m² 3ja herbergja enda íbúð á jarðhæð með sérinngangi. Staðsetning innst í rólegri botngötu. Mikið endurnýjað hús.

Nánari lýsing
Forstofa sérinngangur.
Hol miðsvæðis í íbúðinni, parketlagt gólf.
Herbergi 1 hjónaherbergi er mjög rúmgott með parketlögðu gólfi.
Herbergi 2 Gott barnaherbergi er með parketi á gólfi.
Herbergi/geymsla, lítið forstofuherbergi sem skráð er sem geymsla á teikningum.
Stofan er mjög rúmgóð með parketi á gólfi og glugga að suður garði.
Eldhúsið er með innréttingu með ágætu skápaplássi og bakarofni í vinnuhæð, helluborði og tengi fyrir uppþvottavél, gólf er flísalagt. Borðkrókur er i eldhúsinu og gluggar á tvo vegu. 
Baðherbergið er endurnýjað að hluta, flísar á gólfi og upp á miðja veggi. Rúmgóð sturta, skápur undir vaski og opnanlegur gluggi.  

Í sameign með einni annari íbúð er þvottahús, innangengt er úr forstofu í þvottahúsið. Þar er einniggeymslurými undir stiga.
Lóðin er  gróin og snyrtileg. .
Bílastæði eru á lóð og því mögulegt að setja upp hleðslustöð..
 
Húsið hefur fengið reglulegt viðhald og að sögn seljanda hefur eftirfarandi verið gert síðustu ár:
* 2026 – Frárennslislögn endurnýjuð og fóðruð út í götu.
* 2026 – Baðherbergi endurnýjað að hluta
* 2019 – Drenlagnir endurnýjaðar.
* 2011 - Hús endurmúrað og gafl einangraður og múraður.
* 2009 – Nýtt þak
* 2006- Eldhús endurnýjað
 
Staðsetning er frábær innst í rólegri botngötu miðsvæðis í borginni. Örstutt í skóla og íþróttasvæði. Og mikil þjónusta í næsta nágrenni í Skeifunni og Grímsbæ, verslanir og veitingahús og margskonar önnur þjónusta.

Þetta sérlega vel skipulögð og björt eign með sér inngangi og tveimur góðum herbergjum á frábærum stað.
 
Nánari upplýsingar veitir Sigþór Bragason, löggiltur fasteigna, fyrirtækja og skipasali, í síma 899 9787, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti á sb@gimli.is
 
  
Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 43 ára starfsafmæli á árinu 2025. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.