Friggjarbrunnur 53

Nánari upplýsingar veitir Guðný Þorsteins, Löggiltur fasteignasali, í síma 7715211, tölvupóstur gudnyth@remax.is.
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í ÞRÍVÍDD

Re/Max ásamt Guðnýju Þorsteins löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Huggulega 3gja herbergja íbúð í fjölbýlishúsi með suðaustur sólpalli ásamt bílastæði í kjallara. Eignin er á 1. hæð í viðhaldslitlu lyftuhúsi. Tveir inngangar eru inn í húsið. Falleg eign í góðu og barnvænu hverfi. Stutt er í útivist ásamt alla þjónustu s.s. skóla, sundlaug og bókasafn. Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 72.000.000 kr.

Eignin samanstendur af: Forstofu, stofu með útgengi á suðvestur sólpall, eldhúsi með borðkróki, 2 svefnherbergjum (möguleiki er á 3ja herberginu, gluggalaust og er notað sem skrifstofa) ásamt baðherbergi. Bílastæði er í upphituðum kjallara með geymslu innaf. 
Samkvæmt Fasteignayfirliti er íbúðin 83,3fm, geymsla 8,8fm samtals 92,1fm við það bætis bílastæði í kjallara 26,4fm að stærð. 

Nánari lýsing:
Forstofa: Er með fataskáp, harðparket á gólfi.
Eldhús: Er með fallegri eldhúsinnréttingu, helluborði, háfi, tengi fyrir uppþvottavél ásamt borðkróki, harðparket á gólfi.
Stofa: Er í flæðandi og björtu rými með eldhúsi, útgangi er út á sólpall, harðparket á gólfi.
Verönd/sólpallur: Verönd er hellulögð en búið er að veita leyfi fyrir allt að 26fm sólpalli.
Herbergi I: Er rúmgott með fjórföldum fataskápum sem ná upp í loft, harðparket á gólfi. 
Herbergi II: Er gott með tvöföldum fataskápum sem ná upp í loft, harðparket á gólfi. 
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni, rúmgóðri þreplausri sturtu, skáp undir vaski og við hlið hans. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara inni á baðherberginu einnig er geymslupláss í kringum vélarnar.
Bílastæði: Er 26,4fm að stærð í upphituðum kjallara.
Geymsla: Er 8,8fm að stærð og inn af bílastæði. 
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign.
Frábær eign á vinsælum stað í Úlfarsárdal. Stutt er í Dalskóla, samrekinn leik- og grunnskóla, Íþróttasvæði Fram, sundlaug ásamt menningarhúsi þar sem starfrækt er bókasafn og tengd þjónusta.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.